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France › Niort › Sud Ribray › Rue Balaclava › n° 21

21 Rue Balaclava, Niort

Vendu 237 500 € (2 730 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7900015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 897 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Balaclava2 368 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Sud Ribray1 818 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Niort2 096 €/m² 13 324 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 487 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DM0585
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN422 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 730 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Balaclava

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 897 € À 2 730 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/05/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 05/05/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 237 500 €2 730 €/m² 2 730 €
16/07/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 16/07/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 165 000 €1 897 €/m² 1 897 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 126 € 5 773 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 730 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE BALACLAVA 141 m² 297 792 € 2 112 €
26 RUE BALACLAVA 109 m² 397 523 € 3 647 €
66 AV DE LA ROCHELLE 261 m² 681 993 € 2 613 €
12 RUE DU 4 AOUT 114 m² 290 016 € 2 544 €
12 RUE DU 4 AOUT 114 m² 344 964 € 3 026 €
16 B RUE DU 4 AOUT 87 m² 250 821 € 2 883 €
28 RUE BALACLAVA 106 m² 285 034 € 2 689 €
30 RUE DU 4 SEPTEMBRE 154 m² 275 044 € 1 786 €
62 AV DE LA ROCHELLE 144 m² 290 016 € 2 014 €
44 RUE DU 4 SEPTEMBRE 152 m² 485 032 € 3 191 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 126 € à 5 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Balaclava
Fourchette courante2 135 – 2 730 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Balaclava ↗
Sud Ribray
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune4ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-13 %
Voir Sud Ribray ↗
Niort
Tendance 3 ans+7 %
vs département+59 %
Rendement brut5.2 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune6ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
868 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Balaclava15 ventes depuis 2014 · 2 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud Ribray854 ventes · 1 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 324 ventes · 2 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Balaclava à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 730 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Balaclava a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, maison de 87 m² à 237 500 €, soit 2 730 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balaclava ?

Oui : 2 730 €/m² contre 2 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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