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France › Niort › Justices-Brizeaux › Rue Alfred Dreyfus › n° 21

21 Rue Alfred Dreyfus, Niort

Vendu 113 000 € (2 055 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 790009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 727 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Alfred Dreyfus2 247 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Justices-Brizeaux1 404 €/m² 442 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Niort1 599 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 32 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IT0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 055 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Alfred Dreyfus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 542 € À 2 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 113 000 €2 055 €/m² 2 055 €
10/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 000 €2 255 €/m² 2 255 €
03/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €
30/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 86 500 €1 573 €/m² 1 573 €
28/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 91 500 €1 664 €/m² 1 664 €
29/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €
07/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 84 800 €1 542 €/m² 1 542 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
953 € 2 111 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 055 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 RUE MAURICE CAILLARD 63 m² 132 993 € 2 111 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 60 992 € 953 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 67 776 € 1 059 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 92 032 € 1 438 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 83 008 € 1 297 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 63 m² 88 011 € 1 397 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 116 032 € 1 813 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 73 024 € 1 141 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 63 m² 80 010 € 1 270 €
80 RUE MAURICE CAILLARD 64 m² 126 016 € 1 969 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 953 € à 2 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alfred Dreyfus
Ventes sur la voie2
Voir Rue Alfred Dreyfus ↗
Justices-Brizeaux
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune19ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-12 %
Voir Justices-Brizeaux ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département-6 %
Rendement brut8.6 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
688 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Alfred Dreyfus19 ventes depuis 2014 · 2 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustices-Brizeaux442 ventes · 1 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 1 599 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Alfred Dreyfus à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 055 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 32 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Alfred Dreyfus a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 55 m² à 113 000 €, soit 2 055 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alfred Dreyfus ?

Non : 2 055 €/m² contre 2 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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