France › Nîmes › Montcalm-République › Rue Vauban › n° 3

3 Rue Vauban, Nîmes

Vendu 63 675 € (2 358 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3000020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 593 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Vauban1 970 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Montcalm-République1 915 €/m² 1 250 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nîmes2 391 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 2 227 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EX0755

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 358 €/m² en 2024 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 429 € À 2 358 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/02/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 63 675 €2 358 €/m² 2 358 €

13/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/02/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 43 000 €1 593 €/m² 1 593 €

16/03/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/03/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 15 000 €429 €/m² 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Vauban, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 593 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 5 B−14 %1 688 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2023 n° 9 B−14 %1 687 €/m²Maison 83 m² · vendu 2017

RUE VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 1 970 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %2 300 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022 n° 6+31 %2 580 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2024 n° 8−27 %1 433 €/m²Appt 150 m² · vendu 2026 n° 10−44 %1 094 €/m²Maison 32 m² · vendu 2019 n° 10 B−29 %1 389 €/m²Appt 180 m² · vendu 2018 n° 10 Tlot atypique4 976 €/m²Maison 195 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

607 € 6 752 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 358 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE VAUBAN 102 m² 407 286 € 3 993 €

8 RUE VAUBAN 150 m² 214 950 € 1 433 €

12 RUE DE L AQUEDUC 69 m² 138 966 € 2 014 €

23 B RUE DE LA CASERNETTE 105 m² 708 960 € 6 752 €

5 B RUE SUFFREN 42 m² 92 232 € 2 196 €

5 B RUE SUFFREN 48 m² 90 000 € 1 875 €

8 RUE DE L AQUEDUC 42 m² 70 014 € 1 667 €

8 RUE DE L AQUEDUC 36 m² 82 008 € 2 278 €

12 RUE DE LA CASERNETTE 26 m² 56 992 € 2 192 €

12 RUE DE LA CASERNETTE 24 m² 47 304 € 1 971 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 607 € à 6 752 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Vauban

Fourchette courante1 409 – 2 345 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

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Montcalm-République

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune35ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-20 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+11 %

Rendement brut5.7 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 64 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

334 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Vauban17 ventes depuis 2014 · 1 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontcalm-République1 250 ventes · 1 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Vauban à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Vauban a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2024, appartement de 27 m² à 63 675 €, soit 2 358 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vauban ?

Oui : 2 358 €/m² contre 1 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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