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France › Nîmes › Montcalm-République › Rue de l Aqueduc › n° 8

8 Rue de l Aqueduc, Nîmes

Vendu 70 000 € (1 667 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3000028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue de l Aqueduc, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 667 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue de l Aqueduc2 307 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Montcalm-République1 915 €/m² 1 250 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nîmes2 380 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 253 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EX0767
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2023 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de l Aqueduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 313 € À 2 515 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 70 000 €1 667 €/m² 1 667 €
22/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 82 000 €2 278 €/m² 2 278 €
08/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 500 €2 515 €/m² 2 515 €
08/10/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 55 150 €1 313 €/m² 1 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 105 € 3 993 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE L AQUEDUC 10 m² 26 800 € 2 680 €
5 B RUE SUFFREN 48 m² 90 000 € 1 875 €
5 B RUE SUFFREN 42 m² 92 232 € 2 196 €
2 RUE SUFFREN 40 m² 97 000 € 2 425 €
6 RUE VAUBAN 102 m² 407 286 € 3 993 €
2 RUE DE L AQUEDUC 94 m² 167 978 € 1 787 €
8 RUE VAUBAN 150 m² 214 950 € 1 433 €
12 RUE DE L AQUEDUC 69 m² 138 966 € 2 014 €
17 RUE DU CIRQUE ROMAIN 45 m² 70 020 € 1 556 €
15 B RUE DU CIRQUE ROMAIN 34 m² 53 006 € 1 559 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 105 € à 3 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Aqueduc
Fourchette courante2 017 – 2 813 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Aqueduc ↗
Montcalm-République
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune35ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-20 %
Voir Montcalm-République ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+10 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
520 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de l Aqueduc75 ventes depuis 2014 · 2 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontcalm-République1 250 ventes · 1 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de l Aqueduc à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de l Aqueduc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2023, appartement de 42 m² à 70 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Aqueduc ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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