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France › Nîmes › Séguier › Rue Notre-Dame › n° 44

44 Rue Notre-Dame, Nîmes

Vendu 71 000 € (4 176 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3000071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Notre-Dame, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 132 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Notre-Dame2 439 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Séguier1 985 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nîmes2 132 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
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Calée sur 2 247 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0710
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 176 €/m² en 2026 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Notre-Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 4 178 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/01/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 71 000 €4 176 €/m² 4 176 €
19/04/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 000 €4 178 €/m² 4 178 €
08/03/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 59 900 €2 604 €/m² 2 604 €
26/09/2022 n° 44 · Appartement · 6 p. 26/09/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 205 000 €1 767 €/m² 1 767 €
10/05/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €
26/04/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 81 000 €2 132 €/m² 2 132 €
26/04/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 49 000 €1 531 €/m² 1 531 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 292 € 3 940 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 176 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE NOTRE-DAME 89 m² 114 988 € 1 292 €
38 B RUE NOTRE-DAME 84 m² 189 924 € 2 261 €
50 RUE NOTRE-DAME 40 m² 74 000 € 1 850 €
50 RUE NOTRE-DAME 53 m² 104 993 € 1 981 €
50 RUE NOTRE-DAME 71 m² 131 563 € 1 853 €
50 RUE NOTRE-DAME 65 m² 132 990 € 2 046 €
47 RUE NOTRE-DAME 63 m² 235 368 € 3 736 €
11 IMP VERDET 36 m² 93 492 € 2 597 €
11 IMP VERDET 96 m² 156 000 € 1 625 €
11 IMP VERDET 45 m² 134 190 € 2 982 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 292 € à 3 940 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Notre Dame
Fourchette courante1 973 – 3 064 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Notre Dame ↗
Séguier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune31ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-7 %
Voir Séguier ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
210 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Notre-Dame207 ventes depuis 2014 · 2 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSéguier1 194 ventes · 1 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Notre-Dame à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Notre-Dame a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 17 m² à 71 000 €, soit 4 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Notre-Dame ?

Oui : 4 176 €/m² contre 2 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +71 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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