France › Nîmes › Richelieu › Rue Nicot › n° 8

8 Rue Nicot, Nîmes

Vendu 27 000 € (675 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3090059 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 150 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Nicot1 628 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Richelieu1 517 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nîmes2 055 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 1 641 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0456

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX2

LOGEMENTS11

Dernière vente : 675 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Nicot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 675 € À 1 559 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 27 000 €675 €/m² 675 €

17/12/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

09/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 55 000 €1 375 €/m² 1 375 €

19/01/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 106 000 €1 559 €/m² 1 559 €

29/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 000 €1 000 €/m² 1 000 €

30/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 64 000 €1 391 €/m² 1 391 €

07/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 46 000 €1 150 €/m² 1 150 €

21/03/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 47 500 €1 131 €/m² 1 131 €

25/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 29 000 €690 €/m² 690 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Nicot, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+3 %1 682 €/m²Appt 50 m² · 18 ventes · 2026 n° 15lot atypique5 559 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020 n° 21−38 %1 016 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2023 n° 23−39 %1 000 €/m²Appt 118 m² · vendu 2016 n° 31+3 %1 675 €/m²Appt 126 m² · vendu 2021

RUE NICOTMÉDIANE DE LA RUE 1 628 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 150 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 14−6 %1 534 €/m²Appt 103 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

977 € 3 977 € ▲ VENTE 2025 ICI · 675 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE NICOT 40 m² 68 120 € 1 703 €

21 RUE NICOT 43 m² 42 011 € 977 €

53 RUE RICHELIEU 52 m² 99 736 € 1 918 €

9 RUE SULLY 40 m² 78 720 € 1 968 €

9 RUE SULLY 40 m² 50 000 € 1 250 €

15 RUE SULLY 75 m² 83 025 € 1 107 €

15 RUE SULLY 110 m² 199 980 € 1 818 €

70 Q RUE RICHELIEU 92 m² 154 008 € 1 674 €

34 RUE FLAMANDE 44 m² 71 016 € 1 614 €

11 RUE NICOT 50 m² 113 000 € 2 260 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 977 € à 3 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicot

Fourchette courante1 496 – 2 125 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Nicot ↗

Richelieu

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune48ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-26 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-5 %

Rendement brut6.8 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

22 %

au prix de 27 k€

NET (EST.)

15,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

495 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Nicot37 ventes depuis 2014 · 1 628 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu1 187 ventes · 1 517 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Nicot à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (675 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 641 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Nicot a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 40 m² à 27 000 €, soit 675 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicot ?

Non : 675 €/m² contre 1 628 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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