France › Nîmes › Richelieu › Rue Nicot › n° 21

21 Rue Nicot, Nîmes

Vendu 42 000 € (977 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3090040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21977 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Nicot1 628 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Richelieu1 483 €/m² 1 154 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nîmes2 053 €/m² 30 016 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 1 677 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0417

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 977 €/m² en 2023 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Nicot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 652 € À 1 703 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/05/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 42 000 €977 €/m² 977 €

09/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 68 110 €1 703 €/m² 1 703 €

12/03/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 28 500 €1 056 €/m² 1 056 €

17/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 21 500 €652 €/m² 652 €

25/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 36 000 €1 161 €/m² 1 161 €

06/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 36 135 €903 €/m² 903 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Nicot, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+3 %1 682 €/m²Appt 50 m² · 18 ventes · 2026 n° 15lot atypique5 559 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI977 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 23−39 %1 000 €/m²Appt 118 m² · vendu 2016 n° 31+3 %1 675 €/m²Appt 126 m² · vendu 2021

RUE NICOTMÉDIANE DE LA RUE 1 628 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−29 %1 150 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−6 %1 534 €/m²Maison 103 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

675 € 3 977 € ▲ VENTE 2023 ICI · 977 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE NICOT 40 m² 55 000 € 1 375 €

8 RUE NICOT 40 m² 27 000 € 675 €

8 RUE NICOT 40 m² 60 000 € 1 500 €

8 RUE NICOT 46 m² 46 000 € 1 000 €

8 RUE NICOT 68 m² 106 012 € 1 559 €

53 RUE RICHELIEU 52 m² 99 736 € 1 918 €

15 RUE SULLY 110 m² 199 980 € 1 818 €

15 RUE SULLY 75 m² 83 025 € 1 107 €

34 RUE FLAMANDE 44 m² 71 016 € 1 614 €

32 RUE FLAMANDE 60 m² 127 740 € 2 129 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 675 € à 3 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicot

Fourchette courante1 464 – 2 152 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Richelieu

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune48ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-28 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département-5 %

Rendement brut7 %

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Gard

Rang de la commune31ᵉ sur 82

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 185 – 2 398 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,2 %

au prix de 42 k€

NET (EST.)

10,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Nicot37 ventes depuis 2014 · 1 628 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu1 154 ventes · 1 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 016 ventes · 2 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Nicot à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (977 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Nicot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2023, appartement de 43 m² à 42 000 €, soit 977 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicot ?

Non : 977 €/m² contre 1 628 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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