France › Nîmes › Saint-Baudile › Rue de Grezan › n° 46

46 Rue de Grezan, Nîmes

Vendu 180 000 € (2 647 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3000041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 647 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue de Grezan1 874 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Saint-Baudile2 163 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nîmes2 523 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN134 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 647 €/m² en 2024 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue de Grezan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 316 € À 2 838 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/11/2024 n° 46 · Maison · 3 p. 22/11/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

15/09/2020 n° 46 · Maison · 3 p. 15/09/2020 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 193 000 €2 838 €/m² 2 838 €

26/10/2015 n° 46 · Maison · 3 p. 26/10/2015 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 157 500 €2 316 €/m² 2 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Grezan, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35 A+38 %2 588 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 37 B+10 %2 059 €/m²Appt 85 m² · vendu 2018 n° 37 A−18 %1 538 €/m²Appt 41 m² · 12 ventes · 2026 n° 39+133 %4 368 €/m²Maison 53 m² · vendu 2023 n° 43+3 %1 924 €/m²Appt 66 m² · vendu 2017 n° 45−21 %1 477 €/m²Appt 170 m² · vendu 2021 n° 53 A−36 %1 204 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021

RUE DE GREZANMÉDIANE DE LA RUE 1 874 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36+9 %2 036 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2025 n° 40 A−40 %1 131 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2026 n° 44−17 %1 558 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017

n° 46VOUS ÊTES ICI2 647 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 48+17 %2 189 €/m²Appt 83 m² · vendu 2021 n° 56+25 %2 344 €/m²Maison 133 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de Grezan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 204 € 4 368 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 647 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE ENCLOS GOUBERT 78 m² 185 952 € 2 384 €

53 A RUE DE GREZAN 108 m² 130 032 € 1 204 €

21 B RUE DE LA SAMARITAINE 96 m² 213 984 € 2 229 €

18 B RUE DE LA SAMARITAINE 92 m² 195 040 € 2 120 €

59 RUE DE GREZAN 130 m² 243 620 € 1 874 €

8 RUE BOYER BRUN 52 m² 182 416 € 3 508 €

11 RUE BOYER BRUN 92 m² 300 012 € 3 261 €

6 RUE BOYER BRUN 60 m² 196 500 € 3 275 €

6 B RUE BOYER BRUN 57 m² 167 922 € 2 946 €

8 B RUE ENCLOS GOUBERT 92 m² 282 992 € 3 076 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 4 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Grézan

Fourchette courante1 883 – 2 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Grézan ↗

Saint-Baudile

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-14 %

Voir Saint-Baudile ↗

Nîmes

Tendance 3 ans0 %

vs département0 %

Rendement brut5.4 %

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Gard

Rang de la commune66ᵉ sur 300

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques2 100 – 2 693 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

771 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue de Grezan108 ventes depuis 2014 · 1 874 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Baudile427 ventes · 2 163 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 523 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de Grezan à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de Grezan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2024, maison de 68 m² à 180 000 €, soit 2 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grezan ?

Oui : 2 647 €/m² contre 1 874 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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