France › Nîmes › Richelieu › Rue Catinat › n° 46

46 Rue Catinat, Nîmes

Vendu 50 000 € (1 163 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3000039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Catinat1 917 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Richelieu1 517 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nîmes2 105 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 885 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0264

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS13

Dernière vente : 1 163 €/m² en 2026 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Catinat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 163 € À 2 029 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 50 000 €1 163 €/m² 1 163 €

01/09/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €

27/08/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 65 000 €1 204 €/m² 1 204 €

27/11/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/11/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 86 000 €2 000 €/m² 2 000 €

18/11/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Catinat, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−57 %833 €/m²Appt 126 m² · vendu 2014 n° 11−41 %1 137 €/m²Appt 161 m² · 3 ventes · 2022 n° 13−36 %1 234 €/m²Appt 239 m² · vendu 2026 n° 17−41 %1 125 €/m²Appt 40 m² · vendu 2015

RUE CATINATMÉDIANE DE LA RUE 1 917 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−1 %1 897 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2026 n° 6 B+33 %2 557 €/m²Appt 70 m² · vendu 2025 n° 10−34 %1 267 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−43 %1 091 €/m²Maison 55 m² · vendu 2017 n° 14−72 %540 €/m²Appt 163 m² · vendu 2015 n° 18−37 %1 216 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2024 n° 36−29 %1 365 €/m²Appt 131 m² · 2 ventes · 2026 n° 40−24 %1 450 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2021

n° 46VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²5 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

469 € 5 908 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 163 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE VINCENT FAITA 51 m² 67 014 € 1 314 €

32 RUE VINCENT FAITA 45 m² 98 010 € 2 178 €

23 RUE VINCENT FAITA 46 m² 57 316 € 1 246 €

23 RUE VINCENT FAITA 48 m² 95 184 € 1 983 €

34 RUE VINCENT FAITA 67 m² 98 021 € 1 463 €

34 RUE VINCENT FAITA 52 m² 81 796 € 1 573 €

34 RUE VINCENT FAITA 35 m² 84 000 € 2 400 €

11 RUE PAPIN 179 m² 83 951 € 469 €

4 RUE SEPTIMANIE 150 m² 228 000 € 1 520 €

36 RUE VINCENT FAITA 110 m² 110 990 € 1 009 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 469 € à 5 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Catinat

Fourchette courante1 453 – 2 271 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Richelieu

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune48ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-28 %

Voir Richelieu ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-3 %

Rendement brut6.9 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,8 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

9,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Catinat30 ventes depuis 2014 · 1 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu1 187 ventes · 1 517 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 105 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Catinat à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Catinat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 43 m² à 50 000 €, soit 1 163 €/m².

Est-ce cher pour Rue Catinat ?

Non : 1 163 €/m² contre 1 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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