France › Nîmes › Haute Magaille › Impasse du Viognier › n° 23

23 Impasse du Viognier, Nîmes

Vendu 210 000 € (2 188 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 300003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 018 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Impasse du Viognier2 118 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Haute Magaille2 244 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nîmes2 566 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 189 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0568

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN131 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 188 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Impasse du Viognier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 990 € À 2 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 23 · Maison · 4 p. 01/08/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 210 000 €2 188 €/m² 2 188 €

30/09/2020 n° 23 · Maison · 4 p. 30/09/2020 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 193 681 €2 018 €/m² 2 018 €

25/02/2014 n° 23 · Maison · 4 p. 25/02/2014 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 191 000 €1 990 €/m² 1 990 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse du Viognier, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−11 %1 892 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2025 n° 11−6 %2 000 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2025 n° 15−16 %1 771 €/m²Maison 96 m² · vendu 2016 n° 17−24 %1 609 €/m²Maison 115 m² · vendu 2025 n° 19−26 %1 573 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2021

n° 23VOUS ÊTES ICI2 018 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 27−13 %1 833 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2018 n° 31−14 %1 811 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 35−49 %1 075 €/m²Maison 93 m² · vendu 2014

IMPASSE DU VIOGNIERMÉDIANE DE LA RUE 2 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+17 %2 486 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2024 n° 14+20 %2 550 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2021 n° 16+10 %2 322 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014 n° 18+61 %3 414 €/m²Maison 54 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Impasse du Viognier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 079 € 3 917 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 188 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 IMP DU VIOGNIER 115 m² 185 035 € 1 609 €

19 IMP DU VIOGNIER 90 m² 173 160 € 1 924 €

11 IMP DU VIOGNIER 96 m² 204 000 € 2 125 €

11 IMP DU VIOGNIER 96 m² 180 000 € 1 875 €

9 IMP DU VIOGNIER 96 m² 203 328 € 2 118 €

1 IMP DU VIOGNIER 115 m² 209 990 € 1 826 €

4 IMP DU VIOGNIER 80 m² 165 840 € 2 073 €

2 ALL DU CHARDONNAY 89 m² 210 040 € 2 360 €

4 ALL DU CHARDONNAY 100 m² 277 700 € 2 777 €

18 IMP DU VIOGNIER 54 m² 211 518 € 3 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 079 € à 3 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse du Viognier

Fourchette courante1 963 – 2 401 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Impasse du Viognier ↗

Haute Magaille

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune37ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-13 %

Voir Haute Magaille ↗

Nîmes

Tendance 3 ans0 %

vs département+1 %

Rendement brut5.8 %

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Gard

Rang de la commune66ᵉ sur 300

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques2 100 – 2 693 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 089 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEImpasse du Viognier25 ventes depuis 2014 · 2 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaute Magaille620 ventes · 2 244 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Impasse du Viognier à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Impasse du Viognier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, maison de 96 m² à 210 000 €, soit 2 188 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Viognier ?

Oui : 2 188 €/m² contre 2 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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