CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Général Perrier › Boulevard Alphonse Daudet › n° 2

2 Boulevard Alphonse Daudet, Nîmes

Vendu 430 400 € (4 437 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3090061 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 577 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Alphonse Daudet2 752 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Général Perrier1 933 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nîmes2 372 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 394 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EY0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 437 €/m² en 2024 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Alphonse Daudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 938 € À 4 437 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/08/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 430 400 €4 437 €/m² 4 437 €
24/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/02/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 42 000 €1 313 €/m² 1 313 €
20/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 30 000 €1 000 €/m² 1 000 €
24/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €
06/09/2019 n° 2 · Appartement 06/09/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 250 000 €2 577 €/m² 2 577 €
01/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 300 000 €3 226 €/m² 3 226 €
20/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 255 000 €2 742 €/m² 2 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Boulevard Alphonse Daudet, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−22 %2 133 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2020
BOULEVARD ALPHONSE DAUDETMÉDIANE DE LA RUE 2 752 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 577 €/m²7 ventes · dernière 2024
n° 6−9 %2 514 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024n° 8−78 %600 €/m²Appt 145 m² · vendu 2014n° 10−27 %2 009 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2020n° 12−29 %1 948 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 288 € 6 336 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 437 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE AUGUSTE 98 m² 356 426 € 3 637 €
6 BD ALPHONSE DAUDET 35 m² 87 990 € 2 514 €
12 BD ALPHONSE DAUDET 47 m² 140 483 € 2 989 €
4 RUE DES FLOTTES 26 m² 164 736 € 6 336 €
10 RUE AUGUSTE 52 m² 86 008 € 1 654 €
4 PL DE LA MAISON CARREE 68 m² 326 876 € 4 807 €
20 RUE GAL PERRIER 48 m² 125 520 € 2 615 €
18 RUE GAL PERRIER 67 m² 171 989 € 2 567 €
18 RUE GAL PERRIER 80 m² 103 040 € 1 288 €
18 RUE GAL PERRIER 56 m² 195 496 € 3 491 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 6 336 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Alphonse Daudet
Ventes sur la voie4
Voir Boulevard Alphonse Daudet ↗
Général Perrier
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune33ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-18 %
Voir Général Perrier ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+10 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 201 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Alphonse Daudet22 ventes depuis 2014 · 2 752 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénéral Perrier1 181 ventes · 1 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Alphonse Daudet à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 437 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Alphonse Daudet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2024, appartement de 97 m² à 430 400 €, soit 4 437 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alphonse Daudet ?

Oui : 4 437 €/m² contre 2 752 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +61 %, et +91 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien