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France › Nice › Michel-Ange › Rue Theodore Banville › n° 21

21 Rue Theodore Banville, Nice

Vendu 170 000 € (4 474 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 378 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Theodore Banville4 474 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 553 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 4 518 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 474 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Theodore Banville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 938 € À 4 925 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €
04/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 142 000 €4 733 €/m² 4 733 €
23/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €
09/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
10/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €
24/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 77 500 €1 938 €/m² 1 938 €
05/10/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
11/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 99 000 €2 676 €/m² 2 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 637 € 7 114 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE MICHEL ANGE 75 m² 350 025 € 4 667 €
31 RUE MICHEL ANGE 74 m² 391 978 € 5 297 €
31 RUE MICHEL ANGE 35 m² 136 990 € 3 914 €
31 RUE MICHEL ANGE 35 m² 122 500 € 3 500 €
29 RUE MICHEL ANGE 51 m² 245 004 € 4 804 €
31 RUE MICHEL ANGE 56 m² 290 640 € 5 190 €
31 B RUE MICHEL ANGE 70 m² 275 030 € 3 929 €
31 B RUE MICHEL ANGE 78 m² 344 994 € 4 423 €
31 B RUE MICHEL ANGE 65 m² 234 975 € 3 615 €
36 RUE MICHEL ANGE 73 m² 290 029 € 3 973 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 637 € à 7 114 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Théodore de Banville
Fourchette courante4 147 – 5 339 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Théodore de Banville ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Theodore Banville118 ventes depuis 2014 · 4 474 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Theodore Banville à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Theodore Banville a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 38 m² à 170 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Rue Theodore Banville ?

Oui : 4 474 €/m² contre 4 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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