France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue Joseph Cadei › n° 18

18 Rue Joseph Cadei, Nice

Vendu 148 000 € (4 625 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Joseph Cadei, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 381 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Joseph Cadei4 533 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 798 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 3 209 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 625 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Joseph Cadei

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 424 € À 4 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 000 €4 625 €/m² 4 625 €

22/02/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/02/2024 · APPT · 32 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 32 m² 111 000 €3 469 €/m² 3 469 €

19/12/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/11/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

27/12/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 94 000 €2 938 €/m² 2 938 €

07/12/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

09/09/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 000 €3 381 €/m² 3 381 €

29/12/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

11/09/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 146 000 €2 655 €/m² 2 655 €

30/06/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Joseph Cadei, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−31 %3 125 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2019

RUE JOSEPH CADEIMÉDIANE DE LA RUE 4 533 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+37 %6 222 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 8+15 %5 233 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 10+10 %5 000 €/m²Maison 134 m² · vendu 2022 n° 14+48 %6 693 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020

n° 18VOUS ÊTES ICI3 381 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 24−21 %3 560 €/m²Appt 80 m² · 10 ventes · 2026 n° 26−18 %3 733 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 763 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV JOLIETTE 68 m² 292 196 € 4 297 €

14 AV FRAGONARD 38 m² 104 994 € 2 763 €

14 AV FRAGONARD 250 m² 1 191 000 € 4 764 €

14 AV FRAGONARD 240 m² 930 000 € 3 875 €

4 AV JOLIETTE 47 m² 241 768 € 5 144 €

4 AV JOLIETTE 35 m² 189 245 € 5 407 €

4 AV JOLIETTE 35 m² 178 990 € 5 114 €

4 AV JOLIETTE 40 m² 167 920 € 4 198 €

14 AV FRAGONARD 84 m² 271 992 € 3 238 €

7 AV JOLIETTE 67 m² 337 010 € 5 030 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 763 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Cadéi

Fourchette courante4 192 – 5 771 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Joseph Cadéi ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 148 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Joseph Cadei39 ventes depuis 2014 · 4 533 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 798 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Joseph Cadei à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 209 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Joseph Cadei a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 32 m² à 148 000 €, soit 4 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Cadei ?

Oui : 4 625 €/m² contre 4 533 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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