France › Nice › Route de Turin › Rue Joseph Arnaldi › n° 4

4 Rue Joseph Arnaldi, Nice

Vendu 75 000 € (1 293 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 0600042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 402 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Joseph Arnaldi2 226 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Route de Turin2 691 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Nice3 364 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 1 567 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 1 293 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Joseph Arnaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 293 € À 2 981 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 75 000 €1 293 €/m² 1 293 €

02/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 000 €2 981 €/m² 2 981 €

24/10/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 57 500 €1 402 €/m² 1 402 €

05/09/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

11/06/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 113 000 €2 690 €/m² 2 690 €

12/04/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 57 000 €1 462 €/m² 1 462 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Joseph Arnaldi, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE JOSEPH ARNALDIMÉDIANE DE LA RUE 2 226 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 402 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6+6 %2 368 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2021 n° 6 B+0 %2 235 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2022 n° 84−44 %1 250 €/m²Appt 40 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 167 € 4 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 293 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE JOSEPH ARNALDI 38 m² 89 984 € 2 368 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 68 495 € 3 605 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 47 006 € 2 474 €

76 RTE DE TURIN 18 m² 68 004 € 3 778 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 77 007 € 4 053 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 55 005 € 2 895 €

76 RTE DE TURIN 30 m² 126 990 € 4 233 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 44 992 € 2 368 €

76 RTE DE TURIN 25 m² 60 000 € 2 400 €

76 RTE DE TURIN 30 m² 105 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Joseph Arnaldi

Fourchette courante1 337 – 3 121 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

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Route de Turin

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune129ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut7.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,8 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

12,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Joseph Arnaldi20 ventes depuis 2014 · 2 226 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoute de Turin304 ventes · 2 691 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Joseph Arnaldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Joseph Arnaldi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 58 m² à 75 000 €, soit 1 293 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Arnaldi ?

Non : 1 293 €/m² contre 2 226 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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