France › Nice › France-Negresco › Promenade des Anglais › n° 39

39 Promenade des Anglais, Nice

Vendu 220 000 € (6 875 €/m²) en 2025 · 95 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 762 €/m² 95 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Promenade des Anglais7 287 €/m² 1 394 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice6 215 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 3 804 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0332

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX8

LOGEMENTS274

Dernière vente : 6 875 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Promenade des Anglais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 423 € À 14 849 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €

22/11/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €

15/10/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 15/10/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 123 000 €5 125 €/m² 5 125 €

18/09/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 162 600 €7 743 €/m² 7 743 €

19/12/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 380 000 €4 634 €/m² 4 634 €

26/06/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 194 000 €4 850 €/m² 4 850 €

23/06/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 279 000 €8 719 €/m² 8 719 €

30/01/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

25/11/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/11/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 400 €4 406 €/m² 4 406 €

18/11/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 300 000 €3 571 €/m² 3 571 €

02/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 217 000 €4 521 €/m² 4 521 €

18/03/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 157 000 €4 361 €/m² 4 361 €

17/06/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

14/06/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 189 400 €5 261 €/m² 5 261 €

02/06/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

06/04/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 800 €4 120 €/m² 4 120 €

14/01/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

08/12/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 178 500 €7 140 €/m² 7 140 €

05/10/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/09/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 816 714 €14 849 €/m² 14 849 €

28/08/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 148 500 €6 750 €/m² 6 750 €

12/08/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/08/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

23/07/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 309 000 €5 150 €/m² 5 150 €

15/07/2020 n° 39 · Appartement 15/07/2020 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 170 000 €1 197 €/m² 1 197 €

30/06/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 445 100 €5 363 €/m² 5 363 €

03/06/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 361 000 €4 247 €/m² 4 247 €

07/05/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 245 000 €4 298 €/m² 4 298 €

17/02/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 000 €5 733 €/m² 5 733 €

12/02/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/02/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

17/01/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

07/10/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 56 000 €505 €/m² 505 €

26/09/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

12/09/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 345 000 €6 053 €/m² 6 053 €

09/09/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 161 000 €5 552 €/m² 5 552 €

07/06/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/06/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

02/05/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 232 500 €5 536 €/m² 5 536 €

09/01/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 134 000 €6 381 €/m² 6 381 €

09/01/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 000 €4 762 €/m² 4 762 €

28/12/2018 n° 39 · Appartement 28/12/2018 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 60 000 €423 €/m² 423 €

16/11/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/11/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 250 000 €6 944 €/m² 6 944 €

27/07/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 147 000 €5 444 €/m² 5 444 €

11/06/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 11/06/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 000 €4 130 €/m² 4 130 €

07/06/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 102 507 €6 407 €/m² 6 407 €

14/03/2018 n° 39 · Appartement 14/03/2018 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 315 000 €2 218 €/m² 2 218 €

09/03/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 466 000 €5 178 €/m² 5 178 €

06/02/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 209 000 €5 806 €/m² 5 806 €

11/01/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 11/01/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

20/12/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €

04/10/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 215 000 €5 972 €/m² 5 972 €

28/09/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 30 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/09/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

18/08/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/08/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 100 620 €7 740 €/m² 7 740 €

03/08/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

13/07/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 000 €4 067 €/m² 4 067 €

12/07/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 12/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 000 €3 050 €/m² 3 050 €

02/06/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 970 €4 607 €/m² 4 607 €

30/05/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €

11/05/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

10/05/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

27/04/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 121 000 €5 500 €/m² 5 500 €

13/04/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/04/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 000 €6 526 €/m² 6 526 €

03/04/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/04/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €

29/03/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 000 €4 762 €/m² 4 762 €

28/02/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/02/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

23/02/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €

28/10/2016 n° 39 · Appartement · 5 p. 28/10/2016 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 300 000 €2 069 €/m² 2 069 €

06/09/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 112 100 €4 874 €/m² 4 874 €

26/08/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/06/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 000 €3 545 €/m² 3 545 €

10/06/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 000 €5 267 €/m² 5 267 €

19/05/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €

02/05/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

21/04/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 000 €4 333 €/m² 4 333 €

18/04/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 200 €3 975 €/m² 3 975 €

07/04/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/04/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 101 200 €4 400 €/m² 4 400 €

04/04/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/04/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 102 000 €5 368 €/m² 5 368 €

22/03/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/03/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 127 000 €6 048 €/m² 6 048 €

22/03/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/03/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 77 000 €3 348 €/m² 3 348 €

17/03/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/03/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 109 000 €4 955 €/m² 4 955 €

11/02/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/02/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 335 000 €4 085 €/m² 4 085 €

29/01/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

14/12/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 377 000 €5 984 €/m² 5 984 €

27/11/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/11/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 141 000 €5 222 €/m² 5 222 €

30/10/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 332 000 €3 906 €/m² 3 906 €

17/09/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 670 000 €12 182 €/m² 12 182 €

17/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 106 000 €3 926 €/m² 3 926 €

16/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/04/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €

10/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/04/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/04/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 94 000 €5 222 €/m² 5 222 €

14/11/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 000 €5 091 €/m² 5 091 €

25/04/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

10/04/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

07/04/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/04/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

28/02/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 117 000 €3 250 €/m² 3 250 €

20/02/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 500 €4 775 €/m² 4 775 €

Tri et filtres s'appliquent aux 95 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 95

Promenade des Anglais, numéro par numéro

99 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+7 %7 820 €/m²Appt 98 m² · 26 ventes · 2026 n° 25 B+75 %12 755 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 29 B−22 %5 690 €/m²Appt 58 m² · 15 ventes · 2024 n° 37 B+11 %8 122 €/m²Appt 197 m² · 13 ventes · 2024

n° 39VOUS ÊTES ICI4 762 €/m²95 ventes · dernière 2025

n° 43+0 %7 298 €/m²Appt 27 m² · 41 ventes · 2026 n° 45+12 %8 157 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2024 n° 49+56 %11 389 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2025 n° 53−15 %6 179 €/m²Appt 112 m² · 32 ventes · 2025

PROMENADE DES ANGLAISMÉDIANE DE LA RUE 7 287 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+10 %8 023 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2020 n° 30+31 %9 549 €/m²Appt 106 m² · 9 ventes · 2023 n° 38+14 %8 335 €/m²Appt 81 m² · 12 ventes · 2026 n° 54+5 %7 638 €/m²Appt 99 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 99 adresses vendues Promenade des Anglais →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 396 € 21 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 351 602 € 5 671 €

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 839 976 € 13 548 €

43 PROM DES ANGLAIS 53 m² 179 988 € 3 396 €

43 PROM DES ANGLAIS 88 m² 1 270 016 € 14 432 €

43 PROM DES ANGLAIS 66 m² 403 986 € 6 121 €

43 PROM DES ANGLAIS 27 m² 306 585 € 11 355 €

43 PROM DES ANGLAIS 56 m² 395 024 € 7 054 €

43 PROM DES ANGLAIS 55 m² 388 025 € 7 055 €

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 330 026 € 5 323 €

43 PROM DES ANGLAIS 56 m² 490 000 € 8 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 396 € à 21 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Promenade des Anglais

Ventes sur la voie0

Voir Promenade des Anglais ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+3 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+35 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEPromenade des Anglais1 394 ventes depuis 2014 · 7 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Promenade des Anglais à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 804 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Promenade des Anglais a-t-il été vendu ?

95 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 32 m² à 220 000 €, soit 6 875 €/m².

Est-ce cher pour Promenade des Anglais ?

Non : 6 875 €/m² contre 7 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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