France › Nice › Route de Turin › Impasse Guidotti › n° 3

3 Impasse Guidotti, Nice

Vendu 70 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 148 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Impasse Guidotti3 068 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Route de Turin2 691 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice3 365 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 1 555 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0094

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX7

LOGEMENTS116

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Guidotti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 010 € À 4 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 400 €2 208 €/m² 2 208 €

18/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 67 400 €3 210 €/m² 3 210 €

05/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 71 400 €2 975 €/m² 2 975 €

04/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 400 €3 018 €/m² 3 018 €

04/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 67 400 €3 210 €/m² 3 210 €

28/08/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 400 €2 876 €/m² 2 876 €

20/08/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

31/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 400 €2 611 €/m² 2 611 €

30/07/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 400 €2 973 €/m² 2 973 €

28/02/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 400 €3 448 €/m² 3 448 €

27/02/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 72 400 €3 148 €/m² 3 148 €

30/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 400 €3 829 €/m² 3 829 €

17/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/07/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

04/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 76 400 €3 638 €/m² 3 638 €

11/12/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 400 €3 733 €/m² 3 733 €

18/10/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 69 000 €3 286 €/m² 3 286 €

13/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €

11/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 126 400 €2 528 €/m² 2 528 €

20/06/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 600 €3 743 €/m² 3 743 €

19/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/04/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 77 000 €3 348 €/m² 3 348 €

02/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 400 €3 733 €/m² 3 733 €

12/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 143 000 €3 109 €/m² 3 109 €

12/01/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 164 780 €2 010 €/m² 2 010 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Impasse Guidotti, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 148 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 7−15 %2 623 €/m²Appt 44 m² · 28 ventes · 2024

IMPASSE GUIDOTTIMÉDIANE DE LA RUE 3 068 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 9010+22 %3 741 €/m²Appt 139 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 4 053 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 IMP GUIDOTTI 44 m² 127 512 € 2 898 €

7 IMP GUIDOTTI 44 m² 134 992 € 3 068 €

7 IMP GUIDOTTI 75 m² 228 525 € 3 047 €

7 IMP GUIDOTTI 38 m² 120 004 € 3 158 €

7 IMP GUIDOTTI 54 m² 133 002 € 2 463 €

7 IMP GUIDOTTI 46 m² 129 996 € 2 826 €

7 IMP GUIDOTTI 38 m² 100 016 € 2 632 €

7 IMP GUIDOTTI 44 m² 115 984 € 2 636 €

7 IMP GUIDOTTI 63 m² 175 959 € 2 793 €

7 IMP GUIDOTTI 63 m² 249 984 € 3 968 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 4 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Guidotti

Fourchette courante2 883 – 3 535 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Guidotti ↗

Route de Turin

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune129ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Route de Turin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

381 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Guidotti53 ventes depuis 2014 · 3 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoute de Turin304 ventes · 2 691 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Guidotti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 555 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Guidotti a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 21 m² à 70 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Guidotti ?

Oui : 3 333 €/m² contre 3 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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