France › Nice › Riquier › Boulevard du Mont Boron › n° 263

263 Boulevard du Mont Boron, Nice

Vendu 181 000 € (4 525 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0620018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 263 Boulevard du Mont Boron, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2633 409 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Boulevard du Mont Boron5 521 €/m² 717 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Riquier4 063 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 782 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 741 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IY0329 + IY0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 525 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Boulevard du Mont Boron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 8 094 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 263 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 000 €4 525 €/m² 4 525 €

29/09/2025 n° 263 · Appartement · 2 p. 29/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 260 €4 565 €/m² 4 565 €

24/02/2025 n° 263 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 132 950 €5 113 €/m² 5 113 €

28/01/2025 n° 263 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 163 000 €3 468 €/m² 3 468 €

10/01/2025 n° 263 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

19/03/2024 n° 263 · Appartement · 2 p. 19/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

09/02/2024 n° 263 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 129 500 €8 094 €/m² 8 094 €

20/12/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 152 500 €4 485 €/m² 4 485 €

10/07/2023 n° 263 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 127 375 €4 718 €/m² 4 718 €

14/02/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 159 500 €5 317 €/m² 5 317 €

24/05/2022 n° 263 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €

05/05/2022 n° 263 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 30 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 30 m² 98 000 €3 267 €/m² 3 267 €

21/03/2022 n° 263 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 133 500 €3 608 €/m² 3 608 €

04/11/2021 n° 263 · Appartement · 2 p. 04/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

22/09/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 257 000 €4 079 €/m² 4 079 €

10/09/2021 n° 263 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

11/09/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 000 €4 185 €/m² 4 185 €

07/02/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 129 000 €2 867 €/m² 2 867 €

28/10/2019 n° 263 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 300 €4 008 €/m² 4 008 €

03/07/2019 n° 263 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €

29/04/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €

28/02/2017 n° 263 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €

13/02/2017 n° 263 · Appartement · 1 p. 13/02/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 000 €2 538 €/m² 2 538 €

07/02/2017 n° 263 · Appartement · 2 p. 07/02/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 108 000 €4 154 €/m² 4 154 €

17/11/2016 n° 263 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 107 000 €2 277 €/m² 2 277 €

07/07/2016 n° 263 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 91 000 €3 250 €/m² 3 250 €

07/06/2016 n° 263 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 96 000 €2 400 €/m² 2 400 €

28/01/2016 n° 263 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 000 €2 545 €/m² 2 545 €

26/02/2015 n° 263 · Appartement · 1 p. 26/02/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 000 €3 037 €/m² 3 037 €

29/08/2014 n° 263 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

04/04/2014 n° 263 · Appartement · 2 p. 04/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Boulevard du Mont Boron, numéro par numéro

98 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 261 n° 265 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 239−42 %3 178 €/m²Appt 65 m² · 52 ventes · 2026 n° 241−38 %3 429 €/m²Appt 60 m² · 43 ventes · 2026 n° 243−44 %3 091 €/m²Appt 33 m² · vendu 2024 n° 245−14 %4 758 €/m²Appt 44 m² · 18 ventes · 2026 n° 247−33 %3 676 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025 n° 249−46 %3 007 €/m²Appt 26 m² · 8 ventes · 2026 n° 251−40 %3 338 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2026 n° 253−44 %3 117 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2026 n° 261−37 %3 504 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2026

n° 263VOUS ÊTES ICI3 409 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 265−28 %4 000 €/m²Appt 21 m² · 19 ventes · 2024

BOULEVARD DU MONT BORONMÉDIANE DE LA RUE 5 521 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 240−44 %3 073 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2024 n° 248+3 %5 688 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 98 adresses vendues Boulevard du Mont Boron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 388 € 8 462 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 525 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

265 BD DU MONT BORON 21 m² 110 187 € 5 247 €

265 BD DU MONT BORON 17 m² 76 993 € 4 529 €

265 BD DU MONT BORON 17 m² 80 002 € 4 706 €

265 BD DU MONT BORON 17 m² 85 000 € 5 000 €

261 BD DU MONT BORON 40 m² 120 000 € 3 000 €

261 BD DU MONT BORON 45 m² 149 985 € 3 333 €

261 BD DU MONT BORON 40 m² 175 000 € 4 375 €

261 BD DU MONT BORON 26 m² 220 012 € 8 462 €

261 BD DU MONT BORON 40 m² 147 000 € 3 675 €

263 BD DU MONT BORON 37 m² 133 496 € 3 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 388 € à 8 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard du Mont Boron

Fourchette courante4 071 – 6 176 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard du Mont Boron ↗

Riquier

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Riquier ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEBoulevard du Mont Boron717 ventes depuis 2014 · 5 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 241 ventes · 4 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Boulevard du Mont Boron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 525 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Boulevard du Mont Boron a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 40 m² à 181 000 €, soit 4 525 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Mont Boron ?

Non : 4 525 €/m² contre 5 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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