France › Nice › Bon Voyage › Avenue Vincent Arnaud › n° 49

49 Avenue Vincent Arnaud, Nice

Vendu 235 000 € (3 133 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1935 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 133 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −5 %Bon Voyage3 288 €/m² 200 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 043 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 25 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HY0094 + HY0095 + HY0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN472 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 133 €/m² en 2021 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Vincent Arnaud

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/01/2021 n° 49 · Maison · 4 p. 11/01/2021 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 235 000 €3 133 €/m² 3 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Vincent Arnaud, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %3 375 €/m²Appt 40 m² · vendu 2024 n° 39+61 %5 538 €/m²Maison 52 m² · vendu 2025 n° 43−19 %2 792 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020

n° 49VOUS ÊTES ICI3 133 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 51−8 %3 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2021 n° 63−10 %3 098 €/m²Maison 88 m² · vendu 2015 n° 65+2 %3 492 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024

AVENUE VINCENT ARNAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 434 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+20 %4 104 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 30−15 %2 932 €/m²Appt 44 m² · vendu 2021 n° 38+13 %3 867 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024 n° 46+4 %3 569 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 52−32 %2 321 €/m²Appt 162 m² · vendu 2014 n° 58−4 %3 288 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 566 € 11 807 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 AV VINCENT ARNAUD 75 m² 290 025 € 3 867 €

20 AV VINCENT ARNAUD 53 m² 265 000 € 5 000 €

39 AV VINCENT ARNAUD 52 m² 287 976 € 5 538 €

5 RUE EDOUARD LIAUTAUD 111 m² 446 775 € 4 025 €

87 BD DE L OBSERVATOIRE 125 m² 900 000 € 7 200 €

87 BD DE L OBSERVATOIRE 93 m² 203 763 € 2 191 €

10 CHE ABBAYE SAINT PONS 187 m² 819 995 € 4 385 €

15 IMP DES LISERONS 56 m² 186 984 € 3 339 €

87 BD DE L OBSERVATOIRE 180 m² 1 344 960 € 7 472 €

9002 CHE ABBAYE SAINT PONS 98 m² 531 650 € 5 425 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 566 € à 11 807 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 691 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Vincent Arnaud

Ventes sur la voie4

Bon Voyage

Tendance 3 ans+78 %

Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Bon Voyage ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 473 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LE QUARTIERBon Voyage200 ventes · 3 288 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Vincent Arnaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 25 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Vincent Arnaud a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/01/2021, maison de 75 m² à 235 000 €, soit 3 133 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vincent Arnaud ?

Non : 3 133 €/m² contre 3 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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