France › Nice › Route de Turin › Avenue du Trident › n° 3

3 Avenue du Trident, Nice

Vendu 146 000 € (3 476 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 0610035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 069 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue du Trident2 571 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Route de Turin2 691 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice3 415 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 539 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX8

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 476 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue du Trident

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 3 721 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 146 000 €3 476 €/m² 3 476 €

15/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 65 000 €1 548 €/m² 1 548 €

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €

02/08/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

06/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 129 000 €2 048 €/m² 2 048 €

02/06/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 60 000 €2 069 €/m² 2 069 €

02/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 89 000 €2 171 €/m² 2 171 €

05/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

25/11/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

05/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 000 €2 833 €/m² 2 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue du Trident, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 069 €/m²10 ventes · dernière 2025

AVENUE DU TRIDENTMÉDIANE DE LA RUE 2 571 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−17 %2 144 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 505 € 4 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 476 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DU TRIDENT 27 m² 83 997 € 3 111 €

10 AV DU TRIDENT 40 m² 106 000 € 2 650 €

10 AV DU TRIDENT 42 m² 107 982 € 2 571 €

56 RTE DE TURIN 83 m² 169 984 € 2 048 €

56 RTE DE TURIN 50 m² 75 250 € 1 505 €

56 RTE DE TURIN 59 m² 127 971 € 2 169 €

76 RTE DE TURIN 30 m² 65 010 € 2 167 €

76 RTE DE TURIN 19 m² 55 005 € 2 895 €

76 RTE DE TURIN 30 m² 126 990 € 4 233 €

76 RTE DE TURIN 25 m² 60 000 € 2 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 505 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Trident

Fourchette courante2 136 – 3 032 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

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Route de Turin

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune129ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Route de Turin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-25 %

Rendement brut6.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue du Trident18 ventes depuis 2014 · 2 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoute de Turin304 ventes · 2 691 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue du Trident à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue du Trident a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 42 m² à 146 000 €, soit 3 476 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Trident ?

Oui : 3 476 €/m² contre 2 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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