CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mantega › Avenue des Sources › n° 9

9 Avenue des Sources, Nice

Vendu 97 000 € (4 042 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 650 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue des Sources5 190 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Mantega3 781 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 580 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 221 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EC0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 042 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue des Sources

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 000 €4 042 €/m² 4 042 €
27/05/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 61 000 €4 357 €/m² 4 357 €
16/05/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €
08/04/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €
26/12/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 78 000 €4 333 €/m² 4 333 €
30/10/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/10/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
04/08/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 82 500 €5 500 €/m² 5 500 €
03/07/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/07/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €
10/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/06/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue des Sources, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+47 %7 652 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019
n° 9VOUS ÊTES ICI4 650 €/m²9 ventes · dernière 2025
AVENUE DES SOURCESMÉDIANE DE LA RUE 5 190 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−21 %4 123 €/m²Appt 29 m² · 14 ventes · 2024n° 6−21 %4 108 €/m²Appt 97 m² · 2 ventes · 2021n° 8−16 %4 350 €/m²Maison 200 m² · vendu 2015n° 10+28 %6 641 €/m²Maison 128 m² · vendu 2021n° 12+11 %5 778 €/m²Maison 135 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 273 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 042 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV DE PESSICART 19 m² 85 994 € 4 526 €
51 AV DE PESSICART 19 m² 95 000 € 5 000 €
51 AV DE PESSICART 19 m² 74 993 € 3 947 €
51 AV DE PESSICART 19 m² 83 505 € 4 395 €
51 AV DE PESSICART 19 m² 64 999 € 3 421 €
51 AV DE PESSICART 22 m² 79 794 € 3 627 €
51 AV DE PESSICART 19 m² 102 999 € 5 421 €
45 B AV DE PESSICART 63 m² 266 994 € 4 238 €
45 B AV DE PESSICART 63 m² 296 982 € 4 714 €
22 AV DU DOMAINE DU PIOL 55 m² 125 015 € 2 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin de la Source
Ventes sur la voie0
Voir Chemin de la Source ↗
Mantega
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue des Sources29 ventes depuis 2014 · 5 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega339 ventes · 3 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue des Sources à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue des Sources a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 24 m² à 97 000 €, soit 4 042 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Sources ?

Non : 4 042 €/m² contre 5 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien