CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Arenas-Cassin › Avenue des Pergolas › n° 7

7 Avenue des Pergolas, Nice

Vendu 707 000 € (5 356 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 211 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −65 %Arenas-Cassin6 357 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Nice5 356 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 25 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NX0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN434 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 5 356 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Pergolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 211 € À 5 356 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/11/2025 n° 7 · Maison · 7 p. 27/11/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 707 000 €5 356 €/m² 5 356 €
21/06/2023 n° 7 · Maison · 4 p. 21/06/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 210 000 €2 211 €/m² 2 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue des Pergolas, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−23 %5 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020n° 3+23 %8 143 €/m²Maison 56 m² · vendu 2025n° 5+11 %7 357 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI2 211 €/m²2 ventes · dernière 2025
AVENUE DES PERGOLASMÉDIANE DE LA RUE 6 613 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+38 %9 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020n° 10−2 %6 477 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2021n° 12−32 %4 509 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus23 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 364 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 356 €
LES 23 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV DES PERGOLAS 70 m² 514 990 € 7 357 €
10 AV DES PERGOLAS 72 m² 552 024 € 7 667 €
3 AV DES PERGOLAS 56 m² 456 008 € 8 143 €
34 BD RENE CASSIN 99 m² 425 007 € 4 293 €
51 BD RENE CASSIN 88 m² 129 976 € 1 477 €
51 BD RENE CASSIN 88 m² 305 008 € 3 466 €
51 BD RENE CASSIN 88 m² 120 032 € 1 364 €
10 RUE LEON BERTRAND 74 m² 432 530 € 5 845 €
5 AV HENRI MATISSE 340 m² 650 080 € 1 912 €
10 AV EDOUARD GRINDA 78 m² 220 038 € 2 821 €
Voir les 23 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 672 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Pergolas
Fourchette courante5 356 – 8 143 €/m²
vs commune+39 %
Dernière vente2025
Arenas-Cassin
Tendance 3 ans+112 %
Dans la commune18ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+19 %
Voir Arenas-Cassin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 707 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 593 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LE QUARTIERArenas-Cassin457 ventes · 6 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 356 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Pergolas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 25 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Pergolas a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, maison de 132 m² à 707 000 €, soit 5 356 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Pergolas ?

Non : 5 356 €/m² contre 6 613 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien