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France › Nice › La Clua › Avenue Delphine › n° 2

2 Avenue Delphine, Nice

Vendu 65 000 € (3 824 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 824 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Delphine5 361 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %La Clua3 450 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice3 972 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 714 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 824 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Delphine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 625 € À 4 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/08/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €
03/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 88 000 €4 190 €/m² 4 190 €
13/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
31/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/05/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 50 000 €2 941 €/m² 2 941 €
03/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 5 221 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 824 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 AV SAINT SYLVESTRE 120 m² 380 040 € 3 167 €
40 AV SAINT SYLVESTRE 73 m² 247 470 € 3 390 €
40 AV SAINT SYLVESTRE 73 m² 254 989 € 3 493 €
11 B AV DE LA VALLIERE 89 m² 320 044 € 3 596 €
11 B AV DE LA VALLIERE 92 m² 346 012 € 3 761 €
11 B AV DE LA VALLIERE 76 m² 257 792 € 3 392 €
11 B AV DE LA VALLIERE 29 m² 118 001 € 4 069 €
11 AV DE LA VALLIERE 75 m² 294 975 € 3 933 €
11 AV DE LA VALLIERE 31 m² 152 458 € 4 918 €
11 AV DE LA VALLIERE 68 m² 355 028 € 5 221 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 5 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Delphine
Fourchette courante3 480 – 4 371 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Delphine ↗
La Clua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Delphine39 ventes depuis 2014 · 5 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua654 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 972 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Delphine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Delphine a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 17 m² à 65 000 €, soit 3 824 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Delphine ?

Non : 3 824 €/m² contre 5 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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