France › Nice › Saint-Pancrace-Pessicart › Avenue de Verdun › n° 4 B

4 B Avenue de Verdun, Nice

Vendu 224 850 € (9 369 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 061004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4 B6 625 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Verdun9 048 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Saint-Pancrace-Pessicart4 560 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Nice4 402 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 60 ventes comparables à moins de 331 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0338

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 9 369 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 B Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 583 € À 9 369 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/03/2026 n° 4 B · Appartement · 1 p. 05/03/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 224 850 €9 369 €/m² 9 369 €

23/02/2026 n° 4 B · Appartement · 1 p. 23/02/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 000 €7 500 €/m² 7 500 €

05/09/2025 n° 4 B · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 158 400 €9 318 €/m² 9 318 €

28/04/2022 n° 4 B · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 132 050 €5 282 €/m² 5 282 €

01/10/2021 n° 4 B · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 207 000 €8 625 €/m² 8 625 €

20/10/2020 n° 4 B · Appartement · 1 p. 20/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 159 000 €6 625 €/m² 6 625 €

24/05/2019 n° 4 B · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 000 €6 158 €/m² 6 158 €

07/03/2019 n° 4 B · Appartement · 1 p. 07/03/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 115 000 €7 667 €/m² 7 667 €

24/09/2018 n° 4 B · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/09/2017 n° 4 B · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 181 000 €7 542 €/m² 7 542 €

09/02/2017 n° 4 B · Appartement · 1 p. 09/02/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 113 000 €6 647 €/m² 6 647 €

15/12/2015 n° 4 B · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 131 000 €6 550 €/m² 6 550 €

17/10/2014 n° 4 B · Appartement · 1 p. 17/10/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

30/09/2014 n° 4 B · Appartement · 1 p. 30/09/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 80 000 €5 333 €/m² 5 333 €

13/08/2014 n° 4 B · Appartement · 1 p. 13/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue de Verdun, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 9 048 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4 BVOUS ÊTES ICI6 625 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 6+29 %11 667 €/m²Appt 153 m² · 3 ventes · 2026 n° 6 B−58 %3 773 €/m²Appt 128 m² · 3 ventes · 2019 n° 10 B−34 %5 967 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 458 € 6 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 369 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9007 CHE DU COL DE BAST 65 m² 350 025 € 5 385 €

9005 AV DU PARC MARIA 88 m² 289 960 € 3 295 €

109 AV DE LA CLUA 120 m² 515 040 € 4 292 €

109 AV DE LA CLUA 125 m² 520 000 € 4 160 €

109 AV DE LA CLUA 130 m² 540 020 € 4 154 €

9017 PARC MARIA 87 m² 339 996 € 3 908 €

455 T AV DE PESSICART 42 m² 287 784 € 6 852 €

455 T AV DE PESSICART 43 m² 269 997 € 6 279 €

496 AV DE PESSICART 42 m² 257 502 € 6 131 €

496 AV DE PESSICART 60 m² 378 000 € 6 300 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 6 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 541 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Col de Bast

Fourchette courante3 457 – 4 905 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2023

Voir Avenue du Col de Bast ↗

Saint-Pancrace-Pessicart

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+4 %

Voir Saint-Pancrace-Pessicart ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-4 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 B ?

LA RUEAvenue de Verdun29 ventes depuis 2014 · 9 048 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pancrace-Pessicart666 ventes · 4 560 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 B Avenue de Verdun à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 B Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 24 m² à 224 850 €, soit 9 369 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 9 369 €/m² contre 9 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +89 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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