France › Nice › Nice Nord-Saqui › Avenue de Reims › n° 23

23 Avenue de Reims, Nice

Vendu 220 000 € (3 667 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0610022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de Reims4 678 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Nice Nord-Saqui2 190 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 066 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 108 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 667 €/m² en 2023 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Reims

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 690 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

15/05/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 15/05/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 310 000 €3 690 €/m² 3 690 €

25/11/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/11/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/06/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/06/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 325 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Reims, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %4 326 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2022 n° 5−24 %3 558 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+51 %7 074 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²4 ventes · dernière 2023

AVENUE DE REIMSMÉDIANE DE LA RUE 4 678 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−20 %3 735 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2023 n° 14+46 %6 821 €/m²Maison 56 m² · vendu 2026 n° 16−5 %4 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 321 € 6 845 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV DE REIMS 63 m² 313 992 € 4 984 €

12 AV DE REIMS 52 m² 199 992 € 3 846 €

12 AV DE REIMS 52 m² 252 980 € 4 865 €

12 AV DE REIMS 49 m² 164 003 € 3 347 €

12 AV DE REIMS 47 m² 224 002 € 4 766 €

6 PL FONTAINE DU TEMPLE 36 m² 108 000 € 3 000 €

6 PL FONTAINE DU TEMPLE 65 m² 265 980 € 4 092 €

6 PL FONTAINE DU TEMPLE 35 m² 110 005 € 3 143 €

6 PL FONTAINE DU TEMPLE 110 m² 444 950 € 4 045 €

15 AV DE REIMS 84 m² 574 980 € 6 845 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 6 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Reims

Fourchette courante3 921 – 5 105 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

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Nice Nord-Saqui

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune140ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-46 %

Voir Nice Nord-Saqui ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Reims22 ventes depuis 2014 · 4 678 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNice Nord-Saqui527 ventes · 2 190 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 066 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Reims à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Reims a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2023, appartement de 60 m² à 220 000 €, soit 3 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Reims ?

Non : 3 667 €/m² contre 4 678 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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