France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Reims › n° 12

12 Avenue de Reims, Nice

Vendu 224 000 € (4 766 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 735 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Reims4 678 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 778 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 392 ventes comparables à moins de 77 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 766 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue de Reims

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 683 € À 4 865 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 224 000 €4 766 €/m² 4 766 €

24/07/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

28/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 164 000 €3 347 €/m² 3 347 €

15/02/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 253 000 €4 865 €/m² 4 865 €

17/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 87 500 €1 683 €/m² 1 683 €

17/04/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 000 €3 735 €/m² 3 735 €

05/04/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 166 500 €3 202 €/m² 3 202 €

05/10/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 173 000 €3 681 €/m² 3 681 €

28/09/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 188 000 €3 837 €/m² 3 837 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Reims, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %4 326 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2022 n° 5−24 %3 558 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+51 %7 074 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−23 %3 619 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2023

AVENUE DE REIMSMÉDIANE DE LA RUE 4 678 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI3 735 €/m²9 ventes · dernière 2023

n° 14+46 %6 821 €/m²Maison 56 m² · vendu 2026 n° 16−5 %4 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 988 € 6 528 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 766 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DE FLIREY 66 m² 303 006 € 4 591 €

2 AV DE FLIREY 99 m² 329 967 € 3 333 €

2 AV DE FLIREY 79 m² 360 003 € 4 557 €

2 AV DE FLIREY 72 m² 470 016 € 6 528 €

2 AV DE FLIREY 96 m² 376 032 € 3 917 €

2 AV DE FLIREY 74 m² 292 004 € 3 946 €

2 AV DE FLIREY 52 m² 178 984 € 3 442 €

2 AV DE FLIREY 98 m² 539 588 € 5 506 €

2 AV DE FLIREY 74 m² 257 002 € 3 473 €

2 AV DE FLIREY 74 m² 420 024 € 5 676 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 988 € à 6 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 393 – 5 649 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Cimiez-Monastère ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue de Reims22 ventes depuis 2014 · 4 678 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère581 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue de Reims à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 766 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue de Reims a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2023, appartement de 47 m² à 224 000 €, soit 4 766 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Reims ?

Oui : 4 766 €/m² contre 4 678 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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