France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 396

396 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 229 000 € (9 160 €/m²) en 2025 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 06000101 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3965 385 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Mantega5 614 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 303 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 396Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 90 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DB0307 + DZ0465

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX2

LOGEMENTS28

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 9 160 €/m² en 2025 · +101 % vs la rue

Ventes enregistrées au 396 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 095 € À 9 160 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2025 n° 396 · Maison · 2 p. 03/12/2025 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 229 000 €9 160 €/m² 9 160 €

11/07/2025 n° 396 · Maison · 3 p. 11/07/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 415 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/05/2024 n° 396 · Maison · 1 p. 03/05/2024 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 186 000 €6 414 €/m² 6 414 €

19/03/2024 n° 396 · Maison · 3 p. 19/03/2024 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

08/03/2024 n° 396 · Maison · 2 p. 08/03/2024 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 195 000 €7 800 €/m² 7 800 €

05/01/2024 n° 396 · Maison · 3 p. 05/01/2024 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 250 001 €7 813 €/m² 7 813 €

23/03/2023 n° 396 · Maison · 1 p. 23/03/2023 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 190 000 €6 552 €/m² 6 552 €

01/03/2023 n° 396 · Maison · 2 p. 01/03/2023 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 189 000 €7 269 €/m² 7 269 €

06/02/2023 n° 396 · Maison · 1 p. 06/02/2023 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €

27/10/2022 n° 396 · Maison · 2 p. 27/10/2022 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 234 900 €9 035 €/m² 9 035 €

13/10/2022 n° 396 · Maison · 2 p. 13/10/2022 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 199 500 €7 980 €/m² 7 980 €

04/10/2022 n° 396 · Maison · 3 p. 04/10/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 525 000 €6 563 €/m² 6 563 €

15/02/2022 n° 396 · Maison · 2 p. 15/02/2022 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 236 220 €9 085 €/m² 9 085 €

19/10/2021 n° 396 · Maison · 2 p. 19/10/2021 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €

05/07/2021 n° 396 · Maison · 2 p. 05/07/2021 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 199 000 €7 960 €/m² 7 960 €

25/03/2021 n° 396 · Maison · 2 p. 25/03/2021 · MAISON · 25 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €

22/10/2020 n° 396 · Maison · 2 p. 22/10/2020 · MAISON · 26 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

15/10/2020 n° 396 · Maison · 2 p. 15/10/2020 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 205 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/07/2020 n° 396 · Maison · 1 p. 15/07/2020 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

13/05/2020 n° 396 · Maison · 2 p. 13/05/2020 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 202 000 €4 927 €/m² 4 927 €

30/01/2020 n° 396 · Maison · 3 p. 30/01/2020 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/02/2019 n° 396 · Maison · 2 p. 15/02/2019 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 172 500 €3 450 €/m² 3 450 €

04/12/2018 n° 396 · Maison · 2 p. 04/12/2018 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 188 220 €7 239 €/m² 7 239 €

26/06/2018 n° 396 · Maison · 2 p. 26/06/2018 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 190 800 €3 816 €/m² 3 816 €

16/04/2018 n° 396 · Maison · 2 p. 16/04/2018 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 198 000 €5 500 €/m² 5 500 €

20/03/2018 n° 396 · Maison · 1 p. 20/03/2018 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 170 000 €6 538 €/m² 6 538 €

11/09/2017 n° 396 · Maison · 2 p. 11/09/2017 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €

03/08/2017 n° 396 · Maison · 1 p. 03/08/2017 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

24/03/2017 n° 396 · Maison · 2 p. 24/03/2017 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 134 000 €4 323 €/m² 4 323 €

20/03/2017 n° 396 · Maison · 2 p. 20/03/2017 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 185 000 €7 115 €/m² 7 115 €

20/03/2017 n° 396 · Maison · 3 p. 20/03/2017 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

27/12/2016 n° 396 · Maison · 2 p. 27/12/2016 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 162 500 €3 250 €/m² 3 250 €

04/11/2016 n° 396 · Maison · 2 p. 04/11/2016 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 127 000 €4 704 €/m² 4 704 €

25/08/2016 n° 396 · Maison · 1 p. 25/08/2016 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

12/07/2016 n° 396 · Maison · 3 p. 12/07/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

17/06/2016 n° 396 · Maison · 3 p. 17/06/2016 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

14/03/2016 n° 396 · Maison · 3 p. 14/03/2016 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

15/12/2015 n° 396 · Maison · 3 p. 15/12/2015 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 275 000 €8 594 €/m² 8 594 €

03/09/2015 n° 396 · Maison · 2 p. 03/09/2015 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

05/08/2015 n° 396 · Maison · 2 p. 05/08/2015 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

29/10/2014 n° 396 · Maison · 2 p. 29/10/2014 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

29/09/2014 n° 396 · Maison · 1 p. 29/09/2014 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

03/06/2014 n° 396 · Maison · 2 p. 03/06/2014 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 152 000 €6 080 €/m² 6 080 €

02/04/2014 n° 396 · Maison · 2 p. 02/04/2014 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 177 000 €5 531 €/m² 5 531 €

21/02/2014 n° 396 · Maison · 2 p. 21/02/2014 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €

Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Avenue de Pessicart, numéro par numéro

133 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 382 n° 411 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 371 Z+31 %5 962 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2026 n° 381+31 %5 950 €/m²Maison 121 m² · vendu 2023 n° 411+24 %5 645 €/m²Maison 62 m² · vendu 2025 n° 425−23 %3 498 €/m²Maison 201 m² · vendu 2015 n° 429−1 %4 520 €/m²Maison 99 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE DE PESSICARTMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 380+3 %4 673 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 382+18 %5 385 €/m²Maison 182 m² · vendu 2015

n° 396VOUS ÊTES ICI5 385 €/m²45 ventes · dernière 2025

n° 412+91 %8 728 €/m²Maison 169 m² · 3 ventes · 2026 n° 418+21 %5 533 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 420+8 %4 913 €/m²Maison 232 m² · vendu 2016 n° 422+14 %5 188 €/m²Maison 133 m² · vendu 2024 n° 428−7 %4 235 €/m²Maison 170 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 133 adresses vendues Avenue de Pessicart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 852 € 14 152 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 160 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 T AV MIRASOL 110 m² 450 010 € 4 091 €

74 BD MANTEGA RIGHI 165 m² 2 335 080 € 14 152 €

44 BD MANTEGA RIGHI 130 m² 875 030 € 6 731 €

51 BD MANTEGA RIGHI 120 m² 737 520 € 6 146 €

42 BD MANTEGA RIGHI 140 m² 499 940 € 3 571 €

115 BD MANTEGA RIGHI 80 m² 725 040 € 9 063 €

4 VCHE VX CHE SAINT PIERRE FERIC 79 m² 308 337 € 3 903 €

69 AV DE PESSICART 85 m² 363 970 € 4 282 €

13 VCHE VX CHE ST PIERRE FERIC 45 m² 395 010 € 8 778 €

27 BD MANTEGA RIGHI 188 m² 807 460 € 4 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 14 152 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 264 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pessicart

Fourchette courante5 021 – 7 819 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Pessicart ↗

Mantega

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Mantega ↗

Nice

Tendance 3 ans+8 %

vs département+20 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune16ᵉ sur 117

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 229 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

491 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 396 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 5 614 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 396Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 396 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 160 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 90 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 396 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, maison de 25 m² à 229 000 €, soit 9 160 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 9 160 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +101 %, et +84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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