France › Nice › Évêché › Avenue Cyrille Besset › n° 49

49 Avenue Cyrille Besset, Nice

Vendu 135 496 € (4 106 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue Cyrille Besset, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 038 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Cyrille Besset3 923 €/m² 946 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Évêché3 762 €/m² 671 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 434 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 913 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX8

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 106 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Cyrille Besset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 143 € À 7 947 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 496 €4 106 €/m² 4 106 €

03/11/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 270 €4 903 €/m² 4 903 €

31/10/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 000 €4 229 €/m² 4 229 €

20/11/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

18/10/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 151 000 €7 947 €/m² 7 947 €

24/09/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 250 €2 654 €/m² 2 654 €

30/07/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/07/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 100 000 €5 556 €/m² 5 556 €

16/11/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 143 000 €4 767 €/m² 4 767 €

25/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 103 400 €3 133 €/m² 3 133 €

04/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €

04/04/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

05/10/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/08/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 500 €4 180 €/m² 4 180 €

13/07/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €

30/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 500 €3 955 €/m² 3 955 €

14/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

15/07/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 124 000 €4 429 €/m² 4 429 €

02/07/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €

31/03/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 91 000 €2 758 €/m² 2 758 €

25/03/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

16/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

16/10/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/09/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €

17/08/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/08/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 109 500 €4 380 €/m² 4 380 €

16/07/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

06/04/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/04/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

16/03/2020 n° 49 · Appartement 16/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 92 500 €1 516 €/m² 1 516 €

16/01/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 000 €3 886 €/m² 3 886 €

20/11/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

09/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 000 €3 484 €/m² 3 484 €

16/05/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 123 500 €4 411 €/m² 4 411 €

28/02/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 800 €3 049 €/m² 3 049 €

11/10/2018 n° 49 · Appartement 11/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

06/10/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

27/04/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 121 000 €4 321 €/m² 4 321 €

03/03/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 142 000 €7 474 €/m² 7 474 €

27/02/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €

06/02/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €

02/06/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 500 €4 140 €/m² 4 140 €

01/04/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 32 000 €1 143 €/m² 1 143 €

14/03/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/02/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 000 €3 964 €/m² 3 964 €

22/12/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €

13/04/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 000 €2 829 €/m² 2 829 €

25/09/2014 n° 49 · Appartement · 1 p. 25/09/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 94 687 €4 984 €/m² 4 984 €

27/05/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/05/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

20/05/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Avenue Cyrille Besset, numéro par numéro

80 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+4 %4 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 47−10 %3 549 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2023

n° 49VOUS ÊTES ICI4 038 €/m²47 ventes · dernière 2025

n° 51−15 %3 333 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 61−8 %3 600 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2025 n° 63−21 %3 114 €/m²Appt 80 m² · 27 ventes · 2026 n° 67−18 %3 223 €/m²Appt 41 m² · 13 ventes · 2024

AVENUE CYRILLE BESSETMÉDIANE DE LA RUE 3 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32+13 %4 415 €/m²Appt 82 m² · 8 ventes · 2025 n° 34−9 %3 558 €/m²Appt 51 m² · 18 ventes · 2026 n° 52−20 %3 148 €/m²Appt 86 m² · 13 ventes · 2026 n° 54−16 %3 286 €/m²Appt 42 m² · vendu 2023 n° 56−26 %2 891 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2021 n° 62−3 %3 814 €/m²Appt 80 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 80 adresses vendues Avenue Cyrille Besset →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 249 € 7 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 106 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 AV CYRILLE BESSET 86 m² 360 684 € 4 194 €

47 AV CYRILLE BESSET 50 m² 218 000 € 4 360 €

47 AV CYRILLE BESSET 53 m² 172 992 € 3 264 €

47 AV CYRILLE BESSET 86 m² 305 214 € 3 549 €

47 AV CYRILLE BESSET 47 m² 156 980 € 3 340 €

51 AV CYRILLE BESSET 48 m² 209 904 € 4 373 €

51 AV CYRILLE BESSET 60 m² 74 940 € 1 249 €

51 AV CYRILLE BESSET 58 m² 199 984 € 3 448 €

51 AV CYRILLE BESSET 48 m² 170 016 € 3 542 €

51 AV CYRILLE BESSET 65 m² 217 490 € 3 346 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 249 € à 7 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Cyrille Besset

Fourchette courante3 461 – 4 737 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Cyrille Besset ↗

Évêché

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-4 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Cyrille Besset946 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché671 ventes · 3 762 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Cyrille Besset à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 106 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Cyrille Besset a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 33 m² à 135 496 €, soit 4 106 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrille Besset ?

Oui : 4 106 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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