France › Nice › Baumettes › Avenue Baumettes Panoramic › n° 76

76 Avenue Baumettes Panoramic, Nice

Vendu 405 000 € (5 786 €/m²) en 2025 · 70 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 764 091 €/m² 70 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Baumettes Panoramic5 497 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 130 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 3 585 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX6

LOGEMENTS266

Dernière vente : 5 786 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Avenue Baumettes Panoramic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 698 € À 7 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 405 000 €5 786 €/m² 5 786 €

20/09/2025 n° 76 · Appartement · 2 p. 20/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 285 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/09/2024 n° 76 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 600 400 €5 664 €/m² 5 664 €

20/06/2024 n° 76 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €

25/10/2023 n° 76 · Appartement · 1 p. 25/10/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 75 000 €6 250 €/m² 6 250 €

06/09/2023 n° 76 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 500 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/12/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €

20/07/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 398 000 €5 103 €/m² 5 103 €

27/04/2022 n° 76 · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/02/2022 n° 76 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 209 000 €5 806 €/m² 5 806 €

20/12/2021 n° 76 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 318 000 €4 025 €/m² 4 025 €

26/07/2021 n° 76 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 368 000 €5 662 €/m² 5 662 €

19/01/2021 n° 76 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 385 000 €5 500 €/m² 5 500 €

23/11/2020 n° 76 · Appartement · 4 p. 23/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 283 000 €3 931 €/m² 3 931 €

27/10/2020 n° 76 · Appartement · 1 p. 27/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

16/10/2020 n° 76 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €

08/09/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 195 000 €5 417 €/m² 5 417 €

24/07/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

02/07/2020 n° 76 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

23/06/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €

21/02/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 365 000 €6 186 €/m² 6 186 €

23/09/2019 n° 76 · Appartement · 2 p. 23/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 315 000 €6 058 €/m² 6 058 €

25/07/2019 n° 76 · Appartement · 3 p. 25/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

23/07/2019 n° 76 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 200 €3 088 €/m² 3 088 €

28/06/2019 n° 76 · Appartement 28/06/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 460 000 €3 833 €/m² 3 833 €

12/06/2019 n° 76 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 206 470 €5 580 €/m² 5 580 €

13/04/2018 n° 76 · Appartement · 3 p. 13/04/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

04/04/2018 n° 76 · Appartement · 2 p. 04/04/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 245 000 €4 804 €/m² 4 804 €

03/04/2018 n° 76 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 268 500 €5 594 €/m² 5 594 €

19/03/2018 n° 76 · Appartement · 1 p. 19/03/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €

16/03/2018 n° 76 · Appartement · 2 p. 16/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 280 000 €5 957 €/m² 5 957 €

29/12/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 550 000 €7 333 €/m² 7 333 €

28/12/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 395 000 €5 064 €/m² 5 064 €

19/12/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

07/12/2017 n° 76 · Appartement · 1 p. 07/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 000 €3 676 €/m² 3 676 €

09/11/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 000 €3 507 €/m² 3 507 €

18/10/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

10/10/2017 n° 76 · Appartement · 4 p. 10/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 208 000 €2 849 €/m² 2 849 €

04/10/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

11/09/2017 n° 76 · Appartement · 4 p. 11/09/2017 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 555 000 €4 405 €/m² 4 405 €

28/06/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

22/05/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 260 000 €3 514 €/m² 3 514 €

18/05/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €

10/02/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 333 420 €4 275 €/m² 4 275 €

12/01/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 080 €5 001 €/m² 5 001 €

26/09/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

02/09/2016 n° 76 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

31/08/2016 n° 76 · Appartement · 4 p. 31/08/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 430 000 €3 185 €/m² 3 185 €

01/07/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 500 €4 193 €/m² 4 193 €

30/06/2016 n° 76 · Appartement · 4 p. 30/06/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 284 000 €3 688 €/m² 3 688 €

17/05/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

04/05/2016 n° 76 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 294 000 €6 125 €/m² 6 125 €

30/03/2016 n° 76 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

08/03/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 08/03/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 180 000 €1 698 €/m² 1 698 €

30/09/2015 n° 76 · Appartement 30/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €

27/08/2015 n° 76 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 400 000 €6 349 €/m² 6 349 €

24/07/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

30/06/2015 n° 76 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 370 000 €3 700 €/m² 3 700 €

22/04/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 196 000 €4 083 €/m² 4 083 €

03/04/2015 n° 76 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 316 000 €4 329 €/m² 4 329 €

24/03/2015 n° 76 · Appartement · 3 p. 24/03/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 215 000 €2 945 €/m² 2 945 €

19/02/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 19/02/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/12/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 000 €3 609 €/m² 3 609 €

11/12/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 11/12/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

17/10/2014 n° 76 · Appartement · 4 p. 17/10/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

20/08/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 500 €3 598 €/m² 3 598 €

10/06/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 000 €5 429 €/m² 5 429 €

28/04/2014 n° 76 · Appartement 28/04/2014 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 399 000 €2 608 €/m² 2 608 €

14/03/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €

26/02/2014 n° 76 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €

Tri et filtres s'appliquent aux 70 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 70

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 247 € 13 659 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV LOUIS COCHOIS 55 m² 450 010 € 8 182 €

10 AV LOUIS COCHOIS 55 m² 182 490 € 3 318 €

4 RUE SAINT ESPRIT 89 m² 199 983 € 2 247 €

70 AV DES BAUMETTES 16 m² 91 008 € 5 688 €

70 AV DES BAUMETTES 16 m² 62 496 € 3 906 €

70 AV DES BAUMETTES 16 m² 59 008 € 3 688 €

10 B AV LOUIS COCHOIS 57 m² 369 987 € 6 491 €

10 B AV LOUIS COCHOIS 57 m² 224 979 € 3 947 €

12 AV LOUIS COCHOIS 47 m² 239 982 € 5 106 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 247 € à 13 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Baumettes

Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Baumettes ↗

Baumettes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Baumettes ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 405 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEAvenue Baumettes Panoramic69 ventes depuis 2014 · 5 497 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Avenue Baumettes Panoramic à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Avenue Baumettes Panoramic a-t-il été vendu ?

70 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 70 m² à 405 000 €, soit 5 786 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baumettes Panoramic ?

Oui : 5 786 €/m² contre 5 497 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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