France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Alfred de Vigny › n° 9

9 Avenue Alfred de Vigny, Nice

Vendu 545 000 € (6 124 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue Alfred de Vigny, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 023 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Alfred de Vigny4 500 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 502 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

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Calée sur 1 481 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 6 124 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Alfred de Vigny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 635 € À 6 124 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 10/04/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 545 000 €6 124 €/m² 6 124 €

20/02/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

23/12/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 23/12/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 460 000 €5 111 €/m² 5 111 €

22/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

15/12/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 339 500 €4 715 €/m² 4 715 €

16/10/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 320 000 €4 571 €/m² 4 571 €

23/06/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 339 500 €4 715 €/m² 4 715 €

10/01/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

16/11/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

26/04/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 203 000 €4 951 €/m² 4 951 €

20/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

18/01/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/01/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 000 €4 247 €/m² 4 247 €

27/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

12/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

11/10/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 11/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 315 000 €3 889 €/m² 3 889 €

30/09/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 241 000 €4 918 €/m² 4 918 €

14/02/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 14/02/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 511 950 €3 821 €/m² 3 821 €

23/11/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 000 €4 610 €/m² 4 610 €

31/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 189 000 €3 316 €/m² 3 316 €

02/05/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 600 €3 619 €/m² 3 619 €

09/02/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/01/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

05/12/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 305 000 €4 178 €/m² 4 178 €

17/08/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/08/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 355 000 €3 989 €/m² 3 989 €

21/04/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €

10/09/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 187 000 €3 816 €/m² 3 816 €

24/04/2015 n° 9 · Appartement 24/04/2015 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 255 000 €1 635 €/m² 1 635 €

25/11/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/11/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 476 €3 182 €/m² 3 182 €

06/10/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 350 000 €4 023 €/m² 4 023 €

09/07/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 288 000 €3 945 €/m² 3 945 €

13/02/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue Alfred de Vigny, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 496 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI4 023 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 11−13 %3 931 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 19+9 %4 894 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 25+5 %4 728 €/m²Appt 201 m² · vendu 2025 n° 27−1 %4 474 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2025

AVENUE ALFRED DE VIGNYMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−23 %3 478 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2025 n° 14−19 %3 661 €/m²Appt 23 m² · 20 ventes · 2025 n° 16−7 %4 167 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025 n° 20−16 %3 778 €/m²Maison 72 m² · 7 ventes · 2025 n° 22+84 %8 276 €/m²Maison 116 m² · vendu 2024 n° 28−11 %4 014 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026 n° 30−2 %4 429 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 768 € 6 217 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 124 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV ALFRED DE VIGNY 23 m² 142 991 € 6 217 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 26 m² 84 994 € 3 269 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 155 008 € 2 768 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 73 m² 264 990 € 3 630 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 23 m² 140 001 € 6 087 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 30 m² 119 010 € 3 967 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 69 m² 235 014 € 3 406 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 26 m² 95 992 € 3 692 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 77 m² 304 997 € 3 961 €

14 AV ALFRED DE VIGNY 29 m² 116 986 € 4 034 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 768 € à 6 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Alfred de Vigny

Fourchette courante3 975 – 5 217 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Alfred de Vigny ↗

Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 545 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 613 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Alfred de Vigny123 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Alfred de Vigny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 124 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Alfred de Vigny a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 89 m² à 545 000 €, soit 6 124 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alfred de Vigny ?

Oui : 6 124 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Ventes enregistrées au 9 Avenue Alfred de Vigny

Avenue Alfred de Vigny, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 9 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Alfred de Vigny à Nice ?

Quand le 9 Avenue Alfred de Vigny a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Avenue Alfred de Vigny ?

D'où viennent ces chiffres ?