CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nevers › Faidherbe-Maupas › Rue Romain Rolland › n° 22

22 Rue Romain Rolland, Nevers

Vendu 80 000 € (1 212 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 5800049 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Romain Rolland, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22803 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Romain Rolland812 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Faidherbe-Maupas839 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nevers1 035 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 374 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0338
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS90
Dernière vente : 1 212 €/m² en 2025 · +49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Romain Rolland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 456 € À 1 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2026 n° 22 · Appartement · 4 p. 21/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 58 000 €879 €/m² 879 €
23/04/2026 n° 22 · Appartement · 4 p. 23/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 000 €682 €/m² 682 €
27/10/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 37 000 €561 €/m² 561 €
30/07/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €
26/07/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 60 000 €896 €/m² 896 €
21/02/2024 n° 22 · Appartement · 5 p. 21/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 84 000 €1 050 €/m² 1 050 €
28/11/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 59 000 €881 €/m² 881 €
18/10/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 53 000 €803 €/m² 803 €
09/02/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 500 €689 €/m² 689 €
21/09/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 21/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 83 000 €1 038 €/m² 1 038 €
09/05/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 09/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 45 000 €563 €/m² 563 €
18/01/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 53 000 €803 €/m² 803 €
15/11/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 44 000 €667 €/m² 667 €
25/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 31 000 €456 €/m² 456 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
471 € 1 559 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 212 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE ROMAIN ROLLAND 60 m² 34 980 € 583 €
15 RUE ROMAIN ROLLAND 69 m² 66 033 € 957 €
15 RUE ROMAIN ROLLAND 69 m² 58 029 € 841 €
15 RUE ROMAIN ROLLAND 60 m² 46 020 € 767 €
9 RUE DE LA PAIX 64 m² 46 976 € 734 €
61 RUE DE VAUZELLES 57 m² 64 980 € 1 140 €
61 RUE DE VAUZELLES 82 m² 82 492 € 1 006 €
24 RUE DU DOCTEUR LEVEILLE 79 m² 112 970 € 1 430 €
13 RUE ANDRE DESLIGNERES 74 m² 101 010 € 1 365 €
48 RUE DE VAUZELLES 55 m² 64 900 € 1 180 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 1 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Romain Rolland
Fourchette courante694 – 965 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Romain Rolland ↗
Faidherbe-Maupas
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune11ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-19 %
Voir Faidherbe-Maupas ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+8 %
Rendement brut11 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Romain Rolland109 ventes depuis 2014 · 812 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaidherbe-Maupas457 ventes · 839 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Romain Rolland à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Romain Rolland a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 66 m² à 80 000 €, soit 1 212 €/m².

Est-ce cher pour Rue Romain Rolland ?

Oui : 1 212 €/m² contre 812 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +49 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien