France › Nevers › Saint-Genest-La Butte › Rue du Midi › n° 8

8 Rue du Midi, Nevers

Vendu 50 000 € (1 064 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 5800044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8830 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue du Midi738 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Saint-Genest-La Butte980 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nevers1 138 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 642 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0094

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 064 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 459 € À 1 064 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

02/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 17 000 €459 €/m² 459 €

28/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 39 000 €830 €/m² 830 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Midi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+72 %1 266 €/m²Appt 145 m² · 2 ventes · 2023 n° 5+21 %895 €/m²Appt 99 m² · vendu 2019 n° 7+1 %747 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2023

RUE DU MIDIMÉDIANE DE LA RUE 738 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+96 %1 449 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+59 %1 172 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI830 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 12−35 %482 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−2 %726 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2024 n° 28+13 %837 €/m²Appt 239 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

419 € 2 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 064 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU MIDI 106 m² 114 374 € 1 079 €

6 RUE DU MIDI 87 m² 54 984 € 632 €

7 RUE DU MIDI 27 m² 15 012 € 556 €

12 RUE DU MIDI 22 m² 11 990 € 545 €

12 RUE DU MIDI 62 m² 25 978 € 419 €

4 RUE DU MIDI 118 m² 153 990 € 1 305 €

4 RUE DU MIDI 118 m² 187 974 € 1 593 €

3 RUE DU MIDI 145 m² 223 590 € 1 542 €

4 RUE DE LA PORTE DU CROUX 50 m² 93 000 € 1 860 €

4 RUE DE LA PORTE DU CROUX 32 m² 35 008 € 1 094 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 419 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Midi

Fourchette courante601 – 1 176 €/m²

vs commune-35 %

Dernière vente2026

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Saint-Genest-La Butte

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-14 %

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Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+19 %

Rendement brut9 %

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Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

402 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Midi19 ventes depuis 2014 · 738 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genest-La Butte496 ventes · 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Midi à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 064 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Midi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 47 m² à 50 000 €, soit 1 064 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Midi ?

Oui : 1 064 €/m² contre 738 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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