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France › Nevers › Saint-Martin-Saint-Étienne › Rue du Charnier › n° 21

21 Rue du Charnier, Nevers

Vendu 95 000 € (1 439 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 580000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 212 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +12 %Saint-Martin-Saint-Étienne1 082 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nevers1 182 €/m² 6 238 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
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Calée sur 138 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN59 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 439 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Charnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 212 € À 1 439 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/11/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 21/11/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €
05/10/2017 n° 21 · Maison · 4 p. 05/10/2017 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue du Charnier, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−31 %997 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2018
n° 21VOUS ÊTES ICI1 212 €/m²2 ventes · dernière 2025
RUE DU CHARNIERMÉDIANE DE LA RUE 1 439 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
369 € 2 704 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 439 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE DE LA BARRE 58 m² 90 016 € 1 552 €
20 RUE FONMORIGNY 267 m² 414 918 € 1 554 €
6 RUE DES CHAPELAINS 75 m² 39 975 € 533 €
12 B RUE DU CLOU 78 m² 153 972 € 1 974 €
17 RUE FONMORIGNY 92 m² 129 996 € 1 413 €
3 RUE HANOTEAU 32 m² 65 504 € 2 047 €
18 RUE DES 3 CARREAUX 133 m² 237 006 € 1 782 €
20 RUE DES 3 CARREAUX 102 m² 140 046 € 1 373 €
21 RUE AUBLANC 105 m² 99 960 € 952 €
48 RUE DE LA BARRE 149 m² 54 981 € 369 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 369 € à 2 704 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 332 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Charnier
Ventes sur la voie1
Saint-Martin-Saint-Étienne
Tendance 3 ans+68 %
Dans la commune16ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Martin-Saint-Étienne ↗
Nevers
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut8.3 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune7ᵉ sur 181
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques822 – 1 120 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
567 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERSaint-Martin-Saint-Étienne599 ventes · 1 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 238 ventes · 1 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Charnier à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Charnier a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, maison de 66 m² à 95 000 €, soit 1 439 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Charnier ?

Oui : 1 439 €/m² contre 1 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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