France › Nevers › La Baratte-Les Sablons › Rue des Sablons › n° 26

26 Rue des Sablons, Nevers

Vendu 165 000 € (1 684 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 580005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 582 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue des Sablons1 600 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %La Baratte-Les Sablons1 202 €/m² 175 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Nevers1 246 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 60 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0350

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN834 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 684 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue des Sablons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 255 € À 1 684 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2023 n° 26 · Maison · 4 p. 12/06/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 165 000 €1 684 €/m² 1 684 €

25/09/2017 n° 26 · Maison · 4 p. 25/09/2017 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 155 000 €1 582 €/m² 1 582 €

30/12/2014 n° 26 · Maison · 4 p. 30/12/2014 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 123 000 €1 255 €/m² 1 255 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Sablons, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 B n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25 B−11 %1 422 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 27−14 %1 372 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 33−34 %1 058 €/m²Maison 52 m² · vendu 2017 n° 37−58 %670 €/m²Maison 91 m² · vendu 2015 n° 39−22 %1 242 €/m²Maison 95 m² · vendu 2015 n° 45−74 %411 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017

RUE DES SABLONSMÉDIANE DE LA RUE 1 600 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−33 %1 079 €/m²Maison 139 m² · vendu 2018 n° 16−39 %982 €/m²Maison 112 m² · vendu 2021 n° 20 B−7 %1 480 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016

n° 26VOUS ÊTES ICI1 582 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 34−11 %1 430 €/m²Maison 86 m² · vendu 2023 n° 36−20 %1 278 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020 n° 54−20 %1 275 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue des Sablons →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

500 € 2 434 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 684 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DES SABLONS 86 m² 122 980 € 1 430 €

9002 LES TOURTERELLES 87 m² 173 043 € 1 989 €

9002 CHE DE GUIPASSE 111 m² 267 954 € 2 414 €

61 PETITE RUE DES SABLONS 60 m² 79 020 € 1 317 €

16 RUE DES SABLONS 112 m² 109 984 € 982 €

9004 CHE DE GUIPASSE 86 m² 167 958 € 1 953 €

65 B PTR PETITE RUE DES SABLONS 154 m² 257 026 € 1 669 €

18 FG DE LA BARATTE 84 m² 71 988 € 857 €

47 T RUE D AUBETERRE 117 m² 115 947 € 991 €

38 FG DE LA BARATTE 83 m² 202 022 € 2 434 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 2 434 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 374 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Sablons

Fourchette courante1 071 – 1 572 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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La Baratte-Les Sablons

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune9ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-3 %

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Nevers

Tendance 3 ans-8 %

vs département+19 %

Rendement brut7.5 %

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Nièvre

Rang de la commune10ᵉ sur 193

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques838 – 1 116 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

842 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue des Sablons40 ventes depuis 2014 · 1 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Baratte-Les Sablons175 ventes · 1 202 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue des Sablons à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue des Sablons a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2023, maison de 98 m² à 165 000 €, soit 1 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Sablons ?

Oui : 1 684 €/m² contre 1 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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