France › Nevers › Saint-Genest-La Butte › Rue de Gonzague › n° 2

2 Rue de Gonzague, Nevers

Vendu 61 000 € (1 173 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · CP 580001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Gonzague, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 116 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Gonzague1 181 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Genest-La Butte980 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nevers1 120 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 455 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0386

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 173 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Gonzague

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 648 € À 1 598 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 61 000 €1 173 €/m² 1 173 €

05/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 73 500 €1 167 €/m² 1 167 €

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 63 450 €1 154 €/m² 1 154 €

10/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 84 000 €1 217 €/m² 1 217 €

10/09/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 10/09/2025 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 140 000 €1 094 €/m² 1 094 €

11/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 63 000 €1 189 €/m² 1 189 €

18/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 68 700 €1 598 €/m² 1 598 €

15/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €

26/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 65 000 €1 300 €/m² 1 300 €

03/08/2023 n° 2 · Appartement · 6 p. 03/08/2023 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 97 000 €758 €/m² 758 €

30/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 135 000 €1 500 €/m² 1 500 €

21/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/05/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 40 000 €784 €/m² 784 €

07/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 83 600 €1 130 €/m² 1 130 €

13/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 43 000 €662 €/m² 662 €

04/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 61 000 €984 €/m² 984 €

16/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 61 000 €897 €/m² 897 €

20/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 55 000 €1 058 €/m² 1 058 €

22/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 64 000 €889 €/m² 889 €

10/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 54 000 €857 €/m² 857 €

28/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 48 000 €1 116 €/m² 1 116 €

28/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 57 000 €648 €/m² 648 €

18/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 44 000 €880 €/m² 880 €

15/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

434 € 1 921 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 173 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 76 m² 96 976 € 1 276 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 51 m² 70 635 € 1 385 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 51 m² 49 980 € 980 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 76 m² 67 488 € 888 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 65 m² 65 000 € 1 000 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 65 m² 55 315 € 851 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 76 m² 68 020 € 895 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 51 m² 44 115 € 865 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 76 m² 68 020 € 895 €

9001 HLM GONZAGUE CITE PARC 76 m² 64 600 € 850 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 434 € à 1 921 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Gonzague

Fourchette courante939 – 1 276 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Saint-Genest-La Butte

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-Genest-La Butte ↗

Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+17 %

Rendement brut8.8 %

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Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 61 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

445 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Gonzague23 ventes depuis 2014 · 1 181 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genest-La Butte496 ventes · 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 120 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Gonzague à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Gonzague a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 52 m² à 61 000 €, soit 1 173 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Gonzague ?

Non : 1 173 €/m² contre 1 181 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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