France › Nevers › Montapins Est › Route des Saulaies › n° 21

21 Route des Saulaies, Nevers

Vendu 300 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 5800052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 133 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Route des Saulaies1 314 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Montapins Est1 279 €/m² 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nevers1 518 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 72 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 117 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Route des Saulaies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 067 € À 2 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 21 · Maison · 7 p. 12/11/2025 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 300 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/03/2022 n° 21 · Maison · 7 p. 04/03/2022 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 170 000 €1 133 €/m² 1 133 €

26/02/2019 n° 21 · Maison · 5 p. 26/02/2019 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 160 000 €1 067 €/m² 1 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Route des Saulaies, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+83 %2 408 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 5−19 %1 063 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2021 n° 11+60 %2 103 €/m²Maison 125 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−6 %1 230 €/m²Maison 107 m² · vendu 2014

n° 21VOUS ÊTES ICI1 133 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 27+18 %1 551 €/m²Maison 98 m² · vendu 2020 n° 31−10 %1 189 €/m²Maison 107 m² · vendu 2026 n° 33−27 %958 €/m²Appt 190 m² · 2 ventes · 2019 n° 39−22 %1 029 €/m²Maison 174 m² · vendu 2018

ROUTE DES SAULAIESMÉDIANE DE LA RUE 1 314 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−24 %1 000 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 14+26 %1 659 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2023 n° 16+33 %1 750 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020 n° 32+18 %1 556 €/m²Maison 45 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Route des Saulaies →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

804 € 3 204 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RTE DES SAULAIES 116 m² 214 948 € 1 853 €

14 IMP BELLEVUE 102 m² 181 866 € 1 783 €

14 RUE CHARLES NUNGESSER 124 m² 150 040 € 1 210 €

31 RTE DES SAULAIES 107 m² 127 223 € 1 189 €

11 RTE DES SAULAIES 125 m² 295 000 € 2 360 €

14 RUE CLAUDE PERRIN 100 m² 240 000 € 2 400 €

77 T RUE DES MONTAPINS 79 m² 118 026 € 1 494 €

12 RUE CLAUDE PERRIN 86 m² 240 026 € 2 791 €

79 T RUE DES MONTAPINS 130 m² 225 030 € 1 731 €

59 RUE DES MONTAPINS 25 m² 80 100 € 3 204 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 804 € à 3 204 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 436 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route des Saulaies

Fourchette courante1 128 – 2 148 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Route des Saulaies ↗

Montapins Est

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-16 %

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Nevers

Tendance 3 ans-7 %

vs département+46 %

Rendement brut6.6 %

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Nièvre

Rang de la commune10ᵉ sur 193

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques838 – 1 116 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 289 €

150 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERoute des Saulaies28 ventes depuis 2014 · 1 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontapins Est449 ventes · 1 279 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route des Saulaies à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 72 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route des Saulaies a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, maison de 150 m² à 300 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Route des Saulaies ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +89 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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