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France › Neuilly-sur-Marne › Rue Pasteur › n° 12

12 Rue Pasteur, Neuilly-sur-Marne

Vendu 145 000 € (4 531 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 9333016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 079 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Pasteur3 895 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +18 %Neuilly-sur-Marne3 457 €/m² 4 715 ventesPrix à Neuilly-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 543 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 531 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 949 € À 4 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €
11/03/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €
26/03/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 850 €3 949 €/m² 3 949 €
09/03/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
20/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
29/06/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Pasteur, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 T
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+25 %4 861 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2022n° 3 B−13 %3 392 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2025n° 5−47 %2 059 €/m²Maison 153 m² · vendu 2025n° 11 T−11 %3 459 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2026
RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 895 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−9 %3 550 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2024
n° 12VOUS ÊTES ICI4 079 €/m²6 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 714 € 7 320 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 531 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 T RUE PASTEUR 40 m² 115 000 € 2 875 €
106 AV DU GEN DE GAULLE 34 m² 114 002 € 3 353 €
8 RUE PASTEUR 70 m² 275 030 € 3 929 €
3 RUE SAINT GEORGES 86 m² 339 012 € 3 942 €
8 RUE PASTEUR 53 m² 190 005 € 3 585 €
8 RUE PASTEUR 48 m² 177 984 € 3 708 €
8 RUE PASTEUR 50 m² 193 100 € 3 862 €
98 RUE EMILE COSSONEAU 47 m² 160 364 € 3 412 €
98 RUE EMILE COSSONEAU 52 m² 179 504 € 3 452 €
98 RUE EMILE COSSONEAU 109 m² 281 983 € 2 587 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 7 320 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 266 – 3 930 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
Neuilly-sur-Marne
Tendance 3 ans-11 %
vs département-17 %
Rendement brut4.9 %
Voir Neuilly-sur-Marne ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
541 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Pasteur35 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENeuilly-sur-Marne4 715 ventes · 3 457 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuilly-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Pasteur à Neuilly-sur-Marne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 543 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 32 m² à 145 000 €, soit 4 531 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 4 531 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Neuilly-sur-Marne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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