France › Neuilly-Plaisance › Église › Rue Raspail › n° 49

49 Rue Raspail, Neuilly-Plaisance

Vendu 80 000 € (2 000 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9336055 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −55 %Rue Raspail4 418 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −60 %Église4 939 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Neuilly-Plaisance4 196 €/m² 3 800 ventesPrix à Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 884 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C2320

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2022 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 2 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

12/11/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €

21/09/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Raspail, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29 B+10 %4 856 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2022 n° 29 Q−17 %3 686 €/m²Maison 95 m² · vendu 2016 n° 31+45 %6 424 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 33−43 %2 524 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025 n° 37−25 %3 303 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2017 n° 37 B+90 %8 415 €/m²Maison 41 m² · vendu 2014 n° 43−43 %2 500 €/m²Appt 132 m² · vendu 2026

n° 49VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 53−3 %4 278 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022

RUE RASPAILMÉDIANE DE LA RUE 4 418 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32 B−27 %3 224 €/m²Appt 88 m² · 5 ventes · 2025 n° 34 B−6 %4 146 €/m²Maison 29 m² · 4 ventes · 2026 n° 36+6 %4 665 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2022 n° 38−2 %4 333 €/m²Maison 117 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Rue Raspail →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 810 € 6 944 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE RASPAIL 132 m² 330 000 € 2 500 €

33 RUE RASPAIL 62 m² 156 488 € 2 524 €

33 RUE RASPAIL 34 m² 155 006 € 4 559 €

8 RUE D ESTIENNE D ORVES 59 m² 149 978 € 2 542 €

32 B RUE RASPAIL 28 m² 153 244 € 5 473 €

32 B RUE RASPAIL 58 m² 104 980 € 1 810 €

32 B RUE RASPAIL 88 m² 234 960 € 2 670 €

32 B RUE RASPAIL 58 m² 219 994 € 3 793 €

32 B RUE RASPAIL 58 m² 186 992 € 3 224 €

82 RUE EDGAR QUINET 47 m² 230 018 € 4 894 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 810 € à 6 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raspail

Fourchette courante2 235 – 4 187 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

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Église

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+18 %

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Neuilly-Plaisance

Tendance 3 ans-9 %

vs département0 %

Rendement brut5.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune8ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Raspail59 ventes depuis 2014 · 4 418 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise444 ventes · 4 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENeuilly-Plaisance3 800 ventes · 4 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Raspail à Neuilly-Plaisance ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Raspail a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2022, appartement de 40 m² à 80 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raspail ?

Non : 2 000 €/m² contre 4 418 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Neuilly-Plaisance.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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