France › Nérondes › Route de Bourges › n° 21

21 Route de Bourges, Nérondes

Vendu 136 000 € (1 133 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1895 · CP 1835031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 40 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

1 133 €▲ +31 %

Maison 120 m² vendu, 4 pièces · 07/07/2023

vs la rue : 866 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

866 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 491 € à 1 124 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 114 €

Nérondes · 205 ventes depuis 2014

cette adresse : +2 %

LE BÂTI

1895

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle AB0192 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Route de Bourges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 133 € À 1 133 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2023 n° 21 · Maison · 4 p. 07/07/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 136 000 €1 133 €/m² 1 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Bourges, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−27 %629 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI1 133 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 37−47 %462 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 39−50 %432 €/m²Maison 81 m² · vendu 2025

ROUTE DE BOURGESMÉDIANE DE LA RUE 866 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+19 %1 032 €/m²Maison 155 m² · vendu 2017 n° 36+27 %1 103 €/m²Maison 76 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

365 € 1 836 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RTE DE BOURGES 85 m² 53 465 € 629 €

2 LE PALAIS 88 m² 129 976 € 1 477 €

2 LE PALAIS 88 m² 140 008 € 1 591 €

4 LE PALAIS 77 m² 69 993 € 909 €

2 RUE DE LA FONTAINE 67 m² 34 505 € 515 €

9004 RUE DU CHAMP DE FOIRE 33 m² 25 014 € 758 €

9002 RUE DU CHAMP DE FOIRE 178 m² 90 068 € 506 €

15 RUE DU CHAMP DE FOIRE 200 m² 133 600 € 668 €

6 RUE DU CHAMP DE FOIRE 65 m² 85 020 € 1 308 €

39 RTE DE BOURGES 81 m² 34 992 € 432 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 365 € à 1 836 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 465 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Bourges3 ventes trop peu de ventes — —

Nérondes ↗239 ventes 849 € ▼ −10 %

Cher ↗54 338 ventes 1 183 € ▼ −36 %

Route de Bourges

Ventes sur la voie3

Nérondes

Tendance 3 ans-1 %

vs département-28 %

Rendement brut9.9 %

Voir Nérondes ↗

Cher

Rang de la commune132ᵉ sur 210

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques865 – 1 235 €/m²

Voir Cher ↗

Bien type : maison de 120 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 136 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

756 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route de Bourges à Nérondes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 40 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route de Bourges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, maison de 120 m² à 136 000 €, soit 1 133 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bourges ?

Oui : 1 133 €/m² contre 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nérondes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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