France › Nérac › Grand Nérac › Rue Bourbonnette › n° 22

22 Rue Bourbonnette, Nérac

Vendu 77 700 € (827 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4760016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22426 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −61 %Grand Nérac1 083 €/m² 461 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −63 %Nérac1 155 €/m² 1 160 ventesPrix à Nérac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 204 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0861 + AC0648

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN84 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 827 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bourbonnette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 426 € À 827 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/07/2025 n° 22 · Maison · 7 p. 18/07/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 77 700 €827 €/m² 827 €

31/05/2021 n° 22 · Maison · 7 p. 31/05/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 40 000 €426 €/m² 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Bourbonnette, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−8 %902 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−52 %469 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015

RUE BOURBONNETTEMÉDIANE DE LA RUE 985 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−51 %484 €/m²Maison 62 m² · vendu 2023 n° 8+45 %1 424 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI426 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 26+58 %1 558 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 32−11 %875 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

318 € 2 360 € ▲ VENTE 2025 ICI · 827 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE BOURBONNETTE 60 m² 117 000 € 1 950 €

9002 RUE VILLENEUVE BARGEMONT 48 m² 66 000 € 1 375 €

21 RUE BOURBONNETTE 106 m² 121 158 € 1 143 €

21 RUE BOURBONNETTE 106 m² 69 960 € 660 €

8 RUE BOURBONNETTE 72 m² 159 984 € 2 222 €

11 RUE EMILE FRECHOU 110 m² 34 980 € 318 €

7 RUE EMILE FRECHOU 60 m² 40 020 € 667 €

16 RUE EMILE FRECHOU 90 m² 43 020 € 478 €

4 RUE EMILE FRECHOU 63 m² 90 972 € 1 444 €

1 RUE EMILE FRECHOU 56 m² 19 992 € 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 318 € à 2 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bourbonnette

Fourchette courante669 – 1 373 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Grand Nérac

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-6 %

Voir Grand Nérac ↗

Nérac

Tendance 3 ans+9 %

vs département-24 %

Rendement brut8.9 %

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Lot-et-Garonne

Rang de la commune133ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 78 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

704 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERGrand Nérac461 ventes · 1 083 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENérac1 160 ventes · 1 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nérac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bourbonnette à Nérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bourbonnette a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, maison de 94 m² à 77 700 €, soit 827 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourbonnette ?

Non : 827 €/m² contre 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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