CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nérac › Petit Nérac › Impasse du Bearn › n° 8

8 Impasse du Bearn, Nérac

Vendu 110 000 € (1 250 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1985 · CP 4760024 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 250 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −11 %Petit Nérac1 412 €/m² 422 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nérac1 624 €/m² 1 160 ventesPrix à Nérac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 113 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN846 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 250 €/m² en 2017 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse du Bearn

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/01/2017 n° 8 · Maison · 4 p. 26/01/2017 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 110 000 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse du Bearn, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+6 %1 747 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019
IMPASSE DU BEARNMÉDIANE DE LA RUE 1 645 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+9 %1 786 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025n° 6−9 %1 505 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²1 vente · dernière 2017
n° 10−22 %1 282 €/m²Maison 117 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
696 € 2 360 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 IMP DU BEARN 98 m² 147 490 € 1 505 €
2 IMP DU BEARN 98 m² 175 028 € 1 786 €
60 AV GEORGES CLEMENCEAU 280 m² 194 880 € 696 €
36 RUE DE BEARN 85 m² 170 340 € 2 004 €
17 AV JEAN JAURES 136 m² 291 992 € 2 147 €
40 RUE DE BEARN 91 m² 175 266 € 1 926 €
53 RUE DE BEARN 121 m² 169 037 € 1 397 €
56 AV GEORGES CLEMENCEAU 150 m² 171 150 € 1 141 €
52 RUE DE NAVARRE 94 m² 200 032 € 2 128 €
61 AV GEORGES CLEMENCEAU 125 m² 110 000 € 880 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 696 € à 2 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 292 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse du Bearn
Fourchette courante1 505 – 2 090 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Petit Nérac
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-13 %
Voir Petit Nérac ↗
Nérac
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut5 %
Voir Nérac ↗
Lot-et-Garonne
Rang de la commune133ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²
Voir Lot-et-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
659 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERPetit Nérac422 ventes · 1 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENérac1 160 ventes · 1 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nérac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse du Bearn à Nérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse du Bearn a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/01/2017, maison de 88 m² à 110 000 €, soit 1 250 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Bearn ?

Non : 1 250 €/m² contre 1 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien