France › Nérac › Gresau › n° 9004

9004 Gresau, Nérac

Vendu 170 000 € (1 478 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 4760027 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Nérac ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 16 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 478 €▼ −27 %

Maison 115 m² vendu, 6 pièces · 14/11/2025

vs la rue : 2 027 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 027 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 1 588 € à 2 587 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 346 €

Nérac · 1 160 ventes depuis 2014

cette adresse : +10 %

LE BÂTI

1860

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle CO0068 · BDNB

Ventes enregistrées au 9004 Gresau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 478 € À 1 478 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 9004 · Maison · 6 p. 14/11/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 170 000 €1 478 €/m² 1 478 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Gresau, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9002

CÔTÉ IMPAIR

n° 9001+0 %2 027 €/m²Maison 75 m² · vendu 2022

GRESAUMÉDIANE DE LA RUE 2 027 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 9002+14 %2 312 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2023

n° 9004VOUS ÊTES ICI1 478 €/m²1 vente · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

642 € 2 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 478 €

LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 GRESAU 75 m² 152 025 € 2 027 €

9002 GRESAU 110 m² 299 970 € 2 727 €

9003 L HERMITAGE 108 m² 215 028 € 1 991 €

5001 L HERMITAGE 208 m² 380 016 € 1 827 €

9004 GRESAU 115 m² 169 970 € 1 478 €

9101 BARTOQUE-BAS 94 m² 158 014 € 1 681 €

9002 L HERMITAGE 80 m² 100 000 € 1 250 €

90 CHE DU LAVOIR 106 m² 68 052 € 642 €

90 CHE DU LAVOIR 106 m² 124 974 € 1 179 €

101 CHE DU LAVOIR 30 m² 59 100 € 1 970 €

Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 642 € à 2 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 693 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Chemin du Greseau0 ventes trop peu de ventes — —

Nérac Rural ↗307 ventes 1 551 € ▲ +40 %

Nérac ↗1 293 ventes 2 007 € ▲ +8 %

Lot-et-Garonne ↗61 523 ventes 1 525 € ▲ +42 %

Chemin du Greseau

Ventes sur la voie0

Nérac Rural

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-23 %

Voir Nérac Rural ↗

Nérac

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nérac ↗

Lot-et-Garonne

Rang de la commune133ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Bien type : maison de 115 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

861 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 9004 Gresau à Nérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9004 Gresau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, maison de 115 m² à 170 000 €, soit 1 478 €/m².

Est-ce cher pour Gresau ?

Non : 1 478 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien