France › Nérac › Gresau › n° 9002

9002 Gresau, Nérac

Vendu 300 000 € (2 727 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 4760035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 727 €▲ +35 %

Maison 110 m² vendu, 5 pièces · 13/11/2023

vs la rue : 2 027 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 027 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 1 588 € à 2 587 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 346 €

Nérac · 1 160 ventes depuis 2014

cette adresse : +103 %

LE BÂTI

1990

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle CO0062 · BDNB

Ventes enregistrées au 9002 Gresau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 897 € À 2 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2023 n° 9002 · Maison · 5 p. 13/11/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 300 000 €2 727 €/m² 2 727 €

26/05/2014 n° 9002 · Maison · 5 p. 26/05/2014 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 220 000 €1 897 €/m² 1 897 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Gresau, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9001 n° 9004 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9001+0 %2 027 €/m²Maison 75 m² · vendu 2022

GRESAUMÉDIANE DE LA RUE 2 027 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 9002VOUS ÊTES ICI1 897 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 9004−27 %1 478 €/m²Maison 115 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

642 € 2 727 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 727 €

LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 GRESAU 75 m² 152 025 € 2 027 €

9002 GRESAU 110 m² 299 970 € 2 727 €

9003 L HERMITAGE 108 m² 215 028 € 1 991 €

5001 L HERMITAGE 208 m² 380 016 € 1 827 €

9004 GRESAU 115 m² 169 970 € 1 478 €

9101 BARTOQUE-BAS 94 m² 158 014 € 1 681 €

9002 L HERMITAGE 80 m² 100 000 € 1 250 €

90 CHE DU LAVOIR 106 m² 68 052 € 642 €

90 CHE DU LAVOIR 106 m² 124 974 € 1 179 €

101 CHE DU LAVOIR 30 m² 59 100 € 1 970 €

Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 642 € à 2 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 693 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Chemin du Greseau0 ventes trop peu de ventes — —

Nérac Rural ↗307 ventes 1 551 € ▲ +30 %

Nérac ↗1 293 ventes 2 007 € ▲ +1 %

Lot-et-Garonne ↗61 523 ventes 1 525 € ▲ +33 %

Chemin du Greseau

Ventes sur la voie0

Nérac Rural

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-23 %

Voir Nérac Rural ↗

Nérac

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nérac ↗

Lot-et-Garonne

Rang de la commune133ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

823 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 9002 Gresau à Nérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9002 Gresau a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2023, maison de 110 m² à 300 000 €, soit 2 727 €/m².

Est-ce cher pour Gresau ?

Oui : 2 727 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +103 % face à la médiane 2025 de Nérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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