CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nemours › Mairie Sud › Avenue de Lyon › n° 21

21 Avenue de Lyon, Nemours

Vendu 263 150 € (1 462 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1924 · CP 7714027 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 462 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Lyon2 000 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Mairie Sud1 992 €/m² 234 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nemours1 822 €/m² 1 740 ventesPrix à Nemours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 187 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN548 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 462 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Lyon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/02/2025 n° 21 · Maison · 7 p. 21/02/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 263 150 €1 462 €/m² 1 462 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 3 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV DE LYON 70 m² 168 700 € 2 410 €
16 AV DE LYON 113 m² 202 948 € 1 796 €
28 AV DE LYON 73 m² 137 532 € 1 884 €
33 AV DE LYON 80 m² 280 000 € 3 500 €
9 AV DE LYON 99 m² 175 032 € 1 768 €
2 RUE DU MOULIN A TAN 90 m² 200 970 € 2 233 €
7 RUE DU BEAUREGARD 130 m² 274 950 € 2 115 €
39 AV DE LYON 110 m² 220 000 € 2 000 €
12 RUE DE MONTGAGNANT 149 m² 223 053 € 1 497 €
28 RUE DE MONTGAGNANT 70 m² 137 970 € 1 971 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Lyon
Fourchette courante1 606 – 1 945 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Lyon ↗
Mairie Sud
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers
vs commune+9 %
Voir Mairie Sud ↗
Nemours
Tendance 3 ans-11 %
vs département-39 %
Rendement brut8.3 %
Voir Nemours ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune297ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 263 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 924 €
180 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Lyon42 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Sud234 ventes · 1 992 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENemours1 740 ventes · 1 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nemours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Lyon à Nemours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Lyon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, maison de 180 m² à 263 150 €, soit 1 462 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Lyon ?

Non : 1 462 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nemours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien