France › Nantes › Route de Sainte-Luce › Avenue des Iris › n° 12

12 Avenue des Iris, Nantes

Vendu 200 000 € (2 941 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 443009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Avenue des Iris, 44300 Nantescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 379 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue des Iris3 235 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Route de Sainte-Luce3 241 €/m² 909 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nantes3 353 €/m² 72 701 ventesPrix à Nantes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 247 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle WM0124

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1988

NIVEAUX2

LOGEMENTS30

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 12 · Maison · 3 p. 30/07/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 181 000 €2 623 €/m² 2 623 €

11/07/2025 n° 12 · Maison · 3 p. 11/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

30/08/2024 n° 12 · Maison · 4 p. 30/08/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

29/03/2024 n° 12 · Maison · 3 p. 29/03/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

29/11/2023 n° 12 · Maison · 4 p. 29/11/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 269 000 €3 241 €/m² 3 241 €

04/07/2022 n° 12 · Maison · 4 p. 04/07/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 325 000 €3 824 €/m² 3 824 €

27/08/2021 n° 12 · Maison · 3 p. 27/08/2021 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

13/07/2021 n° 12 · Maison · 3 p. 13/07/2021 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 274 500 €4 037 €/m² 4 037 €

23/11/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

30/01/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 154 000 €2 962 €/m² 2 962 €

22/01/2020 n° 12 · Appartement · 5 p. 22/01/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 245 000 €2 692 €/m² 2 692 €

31/10/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 162 000 €2 314 €/m² 2 314 €

06/08/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 157 000 €2 379 €/m² 2 379 €

08/06/2018 n° 12 · Maison · 4 p. 08/06/2018 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 200 193 €2 412 €/m² 2 412 €

06/06/2018 n° 12 · Maison · 4 p. 06/06/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 231 000 €2 718 €/m² 2 718 €

27/04/2018 n° 12 · Maison · 3 p. 27/04/2018 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €

20/04/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 118 000 €2 269 €/m² 2 269 €

08/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 162 000 €2 382 €/m² 2 382 €

04/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/07/2017 n° 12 · Maison · 4 p. 10/07/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 226 000 €2 723 €/m² 2 723 €

17/05/2017 n° 12 · Maison · 4 p. 17/05/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 212 000 €2 554 €/m² 2 554 €

19/04/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/04/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 000 €1 753 €/m² 1 753 €

20/12/2016 n° 12 · Maison · 3 p. 20/12/2016 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 189 000 €2 779 €/m² 2 779 €

05/12/2016 n° 12 · Maison · 4 p. 05/12/2016 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 231 000 €2 718 €/m² 2 718 €

18/11/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 169 000 €1 943 €/m² 1 943 €

28/10/2016 n° 12 · Maison · 4 p. 28/10/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 184 000 €2 217 €/m² 2 217 €

10/10/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 63 100 €2 103 €/m² 2 103 €

07/04/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €

25/03/2016 n° 12 · Maison · 4 p. 25/03/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 235 000 €2 831 €/m² 2 831 €

08/12/2015 n° 12 · Maison · 4 p. 08/12/2015 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

26/11/2015 n° 12 · Maison · 3 p. 26/11/2015 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 155 000 €2 279 €/m² 2 279 €

14/10/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

28/09/2015 n° 12 · Maison · 4 p. 28/09/2015 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 140 000 €1 667 €/m² 1 667 €

15/09/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 15/09/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 195 000 €2 074 €/m² 2 074 €

12/06/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 12/06/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 189 500 €2 082 €/m² 2 082 €

10/09/2014 n° 12 · Maison · 3 p. 10/09/2014 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 171 550 €2 523 €/m² 2 523 €

27/01/2014 n° 12 · Maison · 3 p. 27/01/2014 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 145 000 €2 132 €/m² 2 132 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Avenue des Iris, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

AVENUE DES IRISMÉDIANE DE LA RUE 3 235 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−8 %2 976 €/m²Maison 84 m² · vendu 2024 n° 10+10 %3 571 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021

n° 12VOUS ÊTES ICI2 379 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 14+25 %4 037 €/m²Maison 68 m² · vendu 2021 n° 16+0 %3 235 €/m²Maison 68 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 179 € 4 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV DU VISON 73 m² 260 026 € 3 562 €

14 AV DU VISON 87 m² 287 970 € 3 310 €

2 AV DU MUGUET 127 m² 393 954 € 3 102 €

16 AV DES MYOSOTIS 118 m² 419 962 € 3 559 €

14 AV DES MYOSOTIS 111 m² 400 044 € 3 604 €

31 AV DE L EVEREST 104 m² 405 080 € 3 895 €

27 AV DE L EVEREST 104 m² 300 040 € 2 885 €

8 AV DES MYOSOTIS 70 m² 287 980 € 4 114 €

1 AV DE L'ETOILE DE MER 73 m² 320 032 € 4 384 €

3 AV DE L'ETOILE DE MER 73 m² 244 988 € 3 356 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 179 € à 4 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Iris

Fourchette courante2 941 – 3 265 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Iris ↗

Route de Sainte-Luce

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune73ᵉ sur 95 quartiers

vs commune-3 %

Voir Route de Sainte-Luce ↗

Nantes

Tendance 3 ans-10 %

vs département+14 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nantes ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune7ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 921 – 2 860 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

955 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue des Iris34 ventes depuis 2014 · 3 235 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoute de Sainte-Luce909 ventes · 3 241 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENantes72 701 ventes · 3 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nantes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue des Iris à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue des Iris a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, maison de 68 m² à 200 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Iris ?

Non : 2 941 €/m² contre 3 235 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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