France › Nanterre › Garches › Rue des Luaps › n° 21

21 Rue des Luaps, Nanterre

Vendu 465 000 € (7 750 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 9200039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 750 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +39 %Rue des Luaps5 577 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Garches6 431 €/m² 232 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nanterre6 405 €/m² 7 862 ventesPrix à Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 257 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN244 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 7 750 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Luaps

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

31/03/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 31/03/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 465 000 €7 750 €/m² 7 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Luaps, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI7 750 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 27−2 %5 439 €/m²Maison 205 m² · vendu 2022 n° 31−13 %4 867 €/m²Maison 113 m² · vendu 2025 n° 33−10 %5 000 €/m²Maison 56 m² · vendu 2025 n° 37−11 %4 974 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 43+43 %8 000 €/m²Maison 40 m² · vendu 2022

RUE DES LUAPSMÉDIANE DE LA RUE 5 577 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+72 %9 600 €/m²Maison 25 m² · vendu 2020 n° 10−13 %4 854 €/m²Maison 103 m² · vendu 2016 n° 16+26 %7 051 €/m²Maison 99 m² · vendu 2019 n° 28−31 %3 833 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2023 n° 32+99 %11 120 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2025 n° 38+12 %6 273 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 549 € 10 840 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE DES LUAPS 205 m² 1 114 995 € 5 439 €

32 RUE DES LUAPS 50 m² 542 000 € 10 840 €

31 RUE DES LUAPS 113 m² 549 971 € 4 867 €

3 IMP DES LUAPS 49 m² 400 820 € 8 180 €

33 RUE DES LUAPS 56 m² 280 000 € 5 000 €

38 RUE DES LUAPS 60 m² 376 380 € 6 273 €

206 RUE DE LA SOURCE 152 m² 879 928 € 5 789 €

5 IMP DES LUAPS 25 m² 250 000 € 10 000 €

10 IMP DES LUAPS 157 m² 814 987 € 5 191 €

14 IMP DES LUAPS 130 m² 1 149 980 € 8 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 549 € à 10 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Luaps

Fourchette courante5 048 – 6 953 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

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Garches

Tendance 3 ans-27 %

Dans la commune6ᵉ sur 33 quartiers

vs commune0 %

Voir Garches ↗

Nanterre

Tendance 3 ans-12 %

vs département-19 %

Rendement brut3.9 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune30ᵉ sur 36

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques7 413 – 9 284 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 23,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 465 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 424 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Luaps17 ventes depuis 2014 · 5 577 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarches232 ventes · 6 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENanterre7 862 ventes · 6 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Luaps à Nanterre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Luaps a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, maison de 60 m² à 465 000 €, soit 7 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Luaps ?

Oui : 7 750 €/m² contre 5 577 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nanterre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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