CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nanterre › Clemenceau › Avenue Alexandre › n° 21

21 Avenue Alexandre, Nanterre

Vendu 130 000 € (4 194 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 9200025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 775 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Alexandre5 556 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Clemenceau5 240 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nanterre4 933 €/m² 7 862 ventesPrix à Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 421 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BF0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 194 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Alexandre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 194 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €
04/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/12/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 000 €5 769 €/m² 5 769 €
13/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 212 000 €6 235 €/m² 6 235 €
16/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 185 000 €5 968 €/m² 5 968 €
28/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 188 000 €4 372 €/m² 4 372 €
08/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 500 €5 775 €/m² 5 775 €
15/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/02/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 333 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 194 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV ALEXANDRE 39 m² 168 987 € 4 333 €
23 AV ALEXANDRE 12 m² 65 004 € 5 417 €
23 AV ALEXANDRE 15 m² 103 995 € 6 933 €
23 AV ALEXANDRE 14 m² 70 000 € 5 000 €
23 AV ALEXANDRE 32 m² 248 448 € 7 764 €
23 AV ALEXANDRE 26 m² 194 012 € 7 462 €
23 AV ALEXANDRE 15 m² 85 005 € 5 667 €
23 AV ALEXANDRE 36 m² 172 548 € 4 793 €
23 AV ALEXANDRE 32 m² 170 528 € 5 329 €
23 AV ALEXANDRE 21 m² 135 009 € 6 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 333 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Alexandre
Fourchette courante4 354 – 5 439 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Alexandre ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune5ᵉ sur 33 quartiers
vs commune+6 %
Voir Clemenceau ↗
Nanterre
Tendance 3 ans-11 %
vs département-28 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nanterre ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune29ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
668 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Alexandre62 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau685 ventes · 5 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENanterre7 862 ventes · 4 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Alexandre à Nanterre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Alexandre a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 31 m² à 130 000 €, soit 4 194 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alexandre ?

Non : 4 194 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nanterre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien