France › Nancy › Leclerc Nord Garenne Sud › Rue Emile Coue › n° 2

2 Rue Emile Coue, Nancy

Vendu 199 000 € (1 932 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 5400013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 826 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Emile Coue2 220 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Leclerc Nord Garenne Sud1 791 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nancy2 235 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 831 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0603

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 932 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emile Coue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 473 € À 2 957 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 199 000 €1 932 €/m² 1 932 €

06/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 313 400 €2 957 €/m² 2 957 €

28/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 68 000 €1 581 €/m² 1 581 €

12/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/01/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 265 000 €2 304 €/m² 2 304 €

27/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/06/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 165 000 €1 473 €/m² 1 473 €

29/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 210 000 €1 826 €/m² 1 826 €

30/09/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 169 500 €1 695 €/m² 1 695 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Emile Coue, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−26 %1 642 €/m²Appt 134 m² · vendu 2020 n° 47−26 %1 648 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 57+2 %2 265 €/m²Maison 136 m² · vendu 2017 n° 59+10 %2 440 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2025 n° 63−13 %1 936 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022

RUE EMILE COUEMÉDIANE DE LA RUE 2 220 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 826 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 18−6 %2 087 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2025 n° 22−22 %1 738 €/m²Maison 121 m² · vendu 2016 n° 42−18 %1 828 €/m²Maison 134 m² · vendu 2016 n° 46+42 %3 158 €/m²Maison 102 m² · vendu 2016 n° 54−1 %2 195 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017 n° 56+52 %3 370 €/m²Maison 108 m² · vendu 2015 n° 58−13 %1 932 €/m²Maison 118 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Emile Coue →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 082 € 3 235 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 932 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV DU MAL JUIN 71 m² 199 581 € 2 811 €

4 AV DU MAL JUIN 25 m² 74 100 € 2 964 €

182 RUE JEANNE D ARC 50 m² 120 000 € 2 400 €

3 T RUE GENERAL FABVIER 68 m² 141 032 € 2 074 €

180 RUE JEANNE D ARC 38 m² 76 988 € 2 026 €

180 RUE JEANNE D ARC 34 m² 109 990 € 3 235 €

180 RUE JEANNE D ARC 40 m² 60 000 € 1 500 €

180 RUE JEANNE D ARC 37 m² 90 391 € 2 443 €

180 RUE JEANNE D ARC 38 m² 95 000 € 2 500 €

180 RUE JEANNE D ARC 39 m² 68 562 € 1 758 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 3 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Coué

Fourchette courante2 070 – 2 957 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

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Leclerc Nord Garenne Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune38ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-20 %

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Nancy

Tendance 3 ans-1 %

vs département+17 %

Rendement brut6.8 %

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Meurthe-et-Moselle

Rang de la commune6ᵉ sur 74

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²

Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 210 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emile Coue28 ventes depuis 2014 · 2 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc Nord Garenne Sud483 ventes · 1 791 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emile Coue à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 932 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emile Coue a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 103 m² à 199 000 €, soit 1 932 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Coue ?

Non : 1 932 €/m² contre 2 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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