France › Mougins › Mougins le Haut › Rue Basse › n° 9

9 Rue Basse, Mougins

Vendu 197 500 € (4 293 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 062501 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 933 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Basse4 348 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Mougins le Haut4 019 €/m² 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Mougins4 366 €/m² 4 451 ventesPrix à Mougins → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 435 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CM0107 + CM0165 + CM0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX5

LOGEMENTS41

Dernière vente : 4 293 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 917 € À 4 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/08/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 197 500 €4 293 €/m² 4 293 €

25/03/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 177 000 €3 933 €/m² 3 933 €

19/09/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 199 000 €4 326 €/m² 4 326 €

12/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 188 100 €4 950 €/m² 4 950 €

02/02/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/02/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

07/04/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 000 €4 585 €/m² 4 585 €

14/11/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 346 950 €4 448 €/m² 4 448 €

07/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/01/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 000 €3 538 €/m² 3 538 €

22/08/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €

29/12/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 161 000 €3 833 €/m² 3 833 €

17/08/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/08/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 000 €3 886 €/m² 3 886 €

28/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 000 €4 432 €/m² 4 432 €

15/12/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 259 000 €3 866 €/m² 3 866 €

24/11/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/11/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 213 800 €4 363 €/m² 4 363 €

28/04/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 500 €3 833 €/m² 3 833 €

15/04/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/04/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 400 €4 063 €/m² 4 063 €

16/06/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

04/02/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/02/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 285 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Basse, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−2 %4 277 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI3 933 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 11−10 %3 932 €/m²Appt 43 m² · 34 ventes · 2026 n° 13−6 %4 100 €/m²Appt 63 m² · 23 ventes · 2025 n° 15+1 %4 372 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2024

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 348 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 346 € 6 792 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 293 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE BASSE 44 m² 225 984 € 5 136 €

11 RUE BASSE 44 m² 182 996 € 4 159 €

11 RUE BASSE 43 m² 241 617 € 5 619 €

11 RUE BASSE 44 m² 207 020 € 4 705 €

11 RUE BASSE 66 m² 270 930 € 4 105 €

11 RUE BASSE 35 m² 137 515 € 3 929 €

11 RUE BASSE 66 m² 260 568 € 3 948 €

11 RUE BASSE 67 m² 300 026 € 4 478 €

11 RUE BASSE 44 m² 149 996 € 3 409 €

11 RUE BASSE 43 m² 158 369 € 3 683 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 346 € à 6 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Basse

Fourchette courante4 104 – 4 764 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Basse ↗

Mougins le Haut

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-8 %

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Mougins

Tendance 3 ans+6 %

vs département-5 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune21ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

829 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Basse84 ventes depuis 2014 · 4 348 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMougins le Haut798 ventes · 4 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMougins4 451 ventes · 4 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mougins → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Basse à Mougins ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Basse a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, appartement de 46 m² à 197 500 €, soit 4 293 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 4 293 €/m² contre 4 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Mougins.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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