France › Mougins › Mougins le Haut › Rue Basse › n° 13

13 Rue Basse, Mougins

Vendu 370 000 € (5 873 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 0625036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 371 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Basse4 326 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Mougins le Haut4 019 €/m² 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Mougins4 357 €/m² 4 294 ventesPrix à Mougins → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 402 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CM0109 + CM0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX6

LOGEMENTS38

Dernière vente : 5 873 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 984 € À 5 873 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €

30/08/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

16/04/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 381 850 €4 657 €/m² 4 657 €

14/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 269 000 €4 270 €/m² 4 270 €

05/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 297 000 €4 714 €/m² 4 714 €

06/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 287 000 €4 556 €/m² 4 556 €

24/05/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 354 000 €4 370 €/m² 4 370 €

19/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 400 €4 371 €/m² 4 371 €

24/06/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 271 950 €4 249 €/m² 4 249 €

26/07/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 251 000 €3 984 €/m² 3 984 €

24/03/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Basse, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−1 %4 277 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2022 n° 9−9 %3 933 €/m²Appt 46 m² · 19 ventes · 2025 n° 11−9 %3 929 €/m²Appt 35 m² · 33 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 371 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 15−8 %3 984 €/m²Appt 44 m² · 21 ventes · 2024

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 326 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 409 € 5 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 873 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE BASSE 41 m² 187 985 € 4 585 €

9 RUE BASSE 45 m² 176 985 € 3 933 €

11 RUE BASSE 43 m² 158 369 € 3 683 €

11 RUE BASSE 40 m² 140 000 € 3 500 €

11 RUE BASSE 44 m² 149 996 € 3 409 €

11 RUE BASSE 44 m² 220 000 € 5 000 €

11 RUE BASSE 66 m² 270 930 € 4 105 €

11 RUE BASSE 67 m² 300 026 € 4 478 €

11 RUE BASSE 44 m² 207 020 € 4 705 €

11 RUE BASSE 66 m² 260 568 € 3 948 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 5 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basse

Fourchette courante4 055 – 4 750 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basse ↗

Mougins le Haut

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-8 %

Voir Mougins le Haut ↗

Mougins

Tendance 3 ans+6 %

vs département-5 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune20ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 370 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 135 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Basse83 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMougins le Haut798 ventes · 4 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMougins4 294 ventes · 4 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mougins → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Basse à Mougins ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 873 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Basse a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 63 m² à 370 000 €, soit 5 873 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Oui : 5 873 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +36 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Mougins.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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