France › Montreuil › Centre Ville Jean Moulin Espoir › Rue Eugene Varlin › n° 7

7 Rue Eugene Varlin, Montreuil

Vendu 291 000 € (4 850 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9310018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Eugene Varlin, 93100 Montreuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 995 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Eugene Varlin5 882 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre Ville Jean Moulin Espoir5 667 €/m² 1 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Montreuil6 024 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 264 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 850 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Rue Eugene Varlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 8 083 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 291 000 €4 850 €/m² 4 850 €

07/11/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 242 500 €8 083 €/m² 8 083 €

31/03/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 359 000 €5 983 €/m² 5 983 €

22/01/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 264 200 €5 284 €/m² 5 284 €

11/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €

04/07/2023 n° 7 · Appartement · 7 p. 04/07/2023 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 384 000 €2 667 €/m² 2 667 €

13/10/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 298 000 €6 340 €/m² 6 340 €

14/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 237 000 €7 900 €/m² 7 900 €

28/08/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 239 800 €5 995 €/m² 5 995 €

21/12/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 188 000 €6 267 €/m² 6 267 €

28/05/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 283 000 €6 021 €/m² 6 021 €

23/04/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 500 €4 415 €/m² 4 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Eugene Varlin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI5 995 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 17+12 %6 571 €/m²Maison 112 m² · vendu 2019 n° 39−12 %5 174 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025

RUE EUGENE VARLINMÉDIANE DE LA RUE 5 882 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 280 € 11 394 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 850 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE VITRY 63 m² 403 326 € 6 402 €

6 T RUE GALILEE 32 m² 334 848 € 10 464 €

20 RUE VITRY 25 m² 107 000 € 4 280 €

20 RUE VITRY 44 m² 352 000 € 8 000 €

20 RUE VITRY 25 m² 155 000 € 6 200 €

20 RUE VITRY 65 m² 740 610 € 11 394 €

20 RUE VITRY 44 m² 259 996 € 5 909 €

20 RUE VITRY 44 m² 327 008 € 7 432 €

20 RUE VITRY 25 m² 160 000 € 6 400 €

20 RUE VITRY 44 m² 199 980 € 4 545 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 280 € à 11 394 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Varlin

Fourchette courante5 174 – 5 983 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Centre Ville Jean Moulin Espoir

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-6 %

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Montreuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département+44 %

Rendement brut4.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 291 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 238 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Eugene Varlin16 ventes depuis 2014 · 5 882 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Jean Moulin Espoir1 609 ventes · 5 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 6 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Eugene Varlin à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Eugene Varlin a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 60 m² à 291 000 €, soit 4 850 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Varlin ?

Non : 4 850 €/m² contre 5 882 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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